Estimation immobilière gratuite en 2 minutes
Méthode Bon Cap : ventes DVF officielles, DPE, Géorisques, urbanisme et quartier. Intervalle de confiance affiché, sans inscription.
Démarrer l'estimationComment fonctionne l'estimation Bon Cap ?
Quatre étapes, deux minutes, aucune inscription. La méthode est documentée et le détail des données est citable.
Adresse et caractéristiques
Saisissez l'adresse du bien, sa surface, le nombre de pièces, l'étage, le DPE. Tout est récupéré depuis les bases publiques quand c'est possible.
Ventes DVF dans un rayon de 5 km
Bon Cap récupère les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF DGFiP) autour de votre bien, sur les 24 derniers mois.
Ajustements automatiques
L'algorithme pondère selon la surface, le DPE, l'étage, la vue, les risques (Géorisques), la pression du marché local, la fiabilité statistique des comparables.
Estimation + intervalle de confiance
Vous obtenez un prix au m² central, une fourchette honnête, et le nombre de comparables qui ont servi au calcul.
Quelles données alimentent l'estimation ?
Toutes les sources sont publiques, officielles et citables. Aucune donnée propriétaire opaque.
DVF — ventes notariales
Demandes de Valeurs Foncières, données ouvertes DGFiP. Toutes les ventes enregistrées depuis 2014.
DPE — diagnostic énergétique
Base ADEME des DPE déclarés. Impact mesuré : un G se vend en moyenne 10-15 % moins cher qu'un D équivalent.
Géorisques
Risques naturels (inondation, retrait-gonflement des argiles, sismique, mouvement de terrain) et technologiques (Seveso, ICPE).
Quartier et transports
Stations de métro/RER/tram, commerces, écoles, services de santé. Distance et qualité du tissu urbain autour du bien.
Pour quels biens ?
France métropolitaine, hors Alsace, Moselle et Mayotte (DVF indisponible).
Appartements
Studio à T6+, en immeuble ancien ou récent. Étage, exposition, balcon, parking pris en compte.
Maisons
Pavillons, maisons de ville, propriétés. Terrain, dépendances, état général intégrés au calcul.
Locaux commerciaux
Boutiques, bureaux, locaux d'activité. Estimation basée sur les ventes DVF du segment commercial et la zone PLU.
Prêt à estimer votre bien ?
Sans inscription, sans carte bancaire, sans engagement. Résultat immédiat avec intervalle de confiance.
Lancer mon estimationQuestions fréquentes sur l'estimation
Combien de temps prend l'estimation ?
Environ 2 minutes. Vous saisissez l'adresse, quelques caractéristiques (surface, pièces, DPE) et Bon Cap génère le résultat immédiatement à partir des ventes DVF disponibles autour du bien.
Quelles données alimentent l'estimation ?
Les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF de la DGFiP), le DPE (ADEME), les risques Géorisques, les transports, les services de quartier et les règles d'urbanisme du PLU. Toutes ces sources sont publiques et officielles.
L'estimation est-elle fiable ?
Bon Cap affiche systématiquement un intervalle de confiance et le nombre de comparables utilisés. Plus la zone est dense en ventes récentes, plus l'estimation est précise. Sur les communes à faible volume DVF, l'algorithme utilise un fallback département pondéré et indique une fiabilité plus basse.
Quels types de biens sont couverts ?
Appartements, maisons, locaux commerciaux et de bureaux. Bon Cap couvre toute la France métropolitaine. Les données DVF ne sont pas disponibles en Alsace, Moselle et Mayotte.
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. L'estimation complète est 100 % gratuite, sans inscription ni carte bancaire. Vous pouvez ensuite, si vous le souhaitez, créer un dossier de vente partageable pour 39 € en paiement unique.
Que faire après l'estimation ?
Vous pouvez tester votre prix off-market avant publication, créer un mini-site privé pour partager votre bien à votre réseau, ou simplement garder l'estimation pour suivre l'évolution du marché autour de votre bien.