Les charges de copropriété sont le deuxième poste de coût de détention d'un bien après les intérêts d'emprunt (ou le premier pour un bien acheté comptant). Elles se décomposent en deux catégories : les charges générales (entretien des parties communes, syndic, assurance de l'immeuble, nettoyage, espaces verts) réparties selon les tantièmes de copropriété, et les charges spéciales (ascenseur, chauffage collectif, vide-ordures) réparties selon l'utilité pour chaque lot.
Le montant moyen en France est d'environ 30 à 50 €/m²/an, mais peut dépasser 80 €/m²/an dans les grandes copropriétés avec gardien, ascenseur et chauffage collectif au fioul. Pour un T3 de 65 m² dans un immeuble haussmannien gardienné, les charges annuelles de 3 000 à 5 000 € sont courantes.
Pour l'investisseur, l'analyse des charges est un critère de rentabilité majeur. Les trois derniers PV d'assemblée générale révèlent l'historique des budgets votés et les appels de fonds exceptionnels (ravalement, toiture). Des charges en hausse constante ou nettement supérieures au marché signalent un immeuble vieillissant, mal géré, ou faisant l'objet de travaux lourds qui pèseront sur la rentabilité nette du placement.