Le DPE influence directement la valeur de votre bien. Un logement mal classé peut perdre significativement en valeur par rapport à un bien performant.
Ce que dit la règle
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est obligatoire pour toute vente depuis 2006, renforcé en 2021 avec la méthode 3CL.
- Il attribue une double étiquette énergie + GES : la classe finale (A à G) correspond à la plus mauvaise des deux. Les seuils ont été ajustés pour les petites surfaces depuis juillet 2024.
- Depuis le 1er janvier 2023, les logements consommant au moins 450 kWh d'énergie finale/m²/an ne peuvent plus être loués. À partir de 2025, les logements classés G sont concernés, puis les F en 2028 et les E en 2034.
- Un audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F ou G (depuis avril 2023) et E (depuis janvier 2025).
- Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans ; ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Ce que Bon Cap calcule
- Votre classe DPE saisie (A à G), avec possibilité de la modifier et voir l'impact immédiat sur l'estimation.
- Le simulateur de rénovation énergétique (pour les passoires E, F et G) compare le coût des travaux au gain de valeur.
- Le lien vers l'Observatoire ADEME permet de vérifier le DPE officiel de votre bien si un diagnostic a déjà été réalisé.
- Le badge DPE coloré affiche votre classe actuelle — de vert (A) à rouge foncé (G).
- En changeant la classe, l'estimation se met à jour en temps réel : vous voyez combien chaque lettre vaut en euros.
Comment s'en servir pour vendre
- Chaque lettre de DPE peut représenter une variation significative sur le prix de vente, selon le marché et le type de bien.
- Les biens classés F ou G subissent un « malus vert » : les acheteurs négocient plus fort en anticipant les travaux.
- Inversement, un bien A ou B peut bénéficier d'une prime significative — les acheteurs paient pour la tranquillité énergétique.
- Faites réaliser votre DPE par un diagnostiqueur certifié (~150 €) avant de fixer votre prix.
- Si le DPE est mauvais, faites chiffrer les travaux d'isolation (combles, fenêtres, chaudière) pour présenter un budget rénovation à l'acheteur.
- Vérifiez la cohérence sur l'Observatoire ADEME : depuis 2021, le DPE est opposable. En cas d'erreur importante, il peut créer un contentieux ou engager la responsabilité du vendeur et du diagnostiqueur.
Sources officielles
Patrimoine associé
Termes liés dans l'encyclopédie
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Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ?
Oui, depuis 2006. Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente et annexé au compromis. Depuis 2021, la méthode 3CL le rend opposable : en cas d'erreur, le vendeur et le diagnostiqueur peuvent être mis en cause.
Quel impact du DPE sur le prix de vente ?
Un logement classé F ou G subit une décote de 10 à 20 % par rapport à un bien classé C ou D. À l'inverse, un bien A ou B peut bénéficier d'une prime significative. C'est ce qu'on appelle la « valeur verte ».
Quels logements ne peuvent plus être loués ?
Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les F suivront en 2028 et les E en 2034. Les propriétaires doivent réaliser des travaux de rénovation pour remonter à la classe D minimum.
Combien coûte un DPE ?
Un DPE coûte entre 100 et 250 € selon la surface du logement et la région. Il est valable 10 ans. Les DPE réalisés entre 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
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