Ce simulateur estime votre net vendeur simplifié à partir du prix, des frais d'agence et du capital restant dû.
Ce que dit la règle
- Le prix de vente affiché n'est jamais ce que vous recevrez : il faut déduire les frais d'agence, le capital restant dû du prêt et potentiellement l'impôt sur la plus-value.
- Les frais d'agence sont à la charge du vendeur dans la majorité des cas (3 à 8 % du prix).
- La plus-value immobilière est exonérée pour la résidence principale. Pour les résidences secondaires et investissements locatifs, elle est imposée avec des abattements progressifs selon la durée de détention.
Ce que Bon Cap calcule
- Net vendeur = Prix de vente − Frais d'agence − Capital restant dû.
- Frais d'agence : calculés en pourcentage ajustable de 0 % (vente entre particuliers) à 10 %.
- Capital restant dû : le montant encore à rembourser à la banque, saisi par vos soins.
- Si les données de loyer sont disponibles, le rendement locatif brut et net est calculé comme alternative à la vente.
- Le chiffre principal « Net vendeur » est ce qui arrivera sur votre compte après la signature chez le notaire.
- Le détail en dessous montre chaque ligne de déduction pour une transparence totale.
- Le rendement locatif (si affiché) compare le loyer annuel au prix estimé — brut puis net après charges (~30 %).
- Pour Paris, l'encadrement des loyers est détaillé avec les plafonds par époque de construction du bien.
Comment s'en servir pour vendre
- Connaître votre net vendeur réel vous permet de fixer un prix cohérent avec votre objectif financier.
- Si le net vendeur est insuffisant pour votre projet (rachat, déménagement), vous saurez qu'il faut ajuster votre stratégie de prix.
- Le rendement locatif éclaire l'alternative « garder et louer » — parfois plus rentable que vendre dans un marché baissier.
- Renseignez votre capital restant dû exact (demandez un tableau d'amortissement à votre banque).
- Testez plusieurs scénarios de frais d'agence : 0 % (PAP), 3-4 % (agence en ligne), 5-7 % (agence classique).
- Si le rendement locatif est supérieur à 4 % net, étudiez sérieusement l'option location avant de vendre.
- Le net vendeur sera intégré dans votre rapport PDF final — vérifiez qu'il est cohérent avant l'export.
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Simulateur interactif
Testez avec des données d'exemple. Pas besoin de compte.
Calculateur net vendeur : estimez ce qu'il vous restera après remboursement du prêt et honoraires d'agence.
Questions fréquentes
Comment calculer le net vendeur ?
Le net vendeur correspond au prix de vente diminué des honoraires d'agence à la charge du vendeur et du capital restant dû à la banque. C'est le montant qui vous revient réellement après la vente, hors éventuelle fiscalité sur la plus-value.
Les frais de notaire réduisent-ils le net vendeur ?
Non, dans une vente classique dans l'ancien, les frais de notaire sont payés par l'acquéreur. Le vendeur doit surtout intégrer les honoraires d'agence, la mainlevée d'hypothèque éventuelle et le remboursement du prêt en cours.
Pourquoi le net vendeur est-il différent du prix affiché ?
Parce que le prix affiché correspond au montant payé par l'acquéreur. Le vendeur, lui, doit déduire ses frais de commercialisation et solder le prêt restant. Le net vendeur est donc toujours inférieur au prix de vente brut.
Faut-il intégrer la plus-value dans le net vendeur ?
Oui, si le bien n'est pas votre résidence principale. Le net vendeur présenté ici est un premier niveau de calcul. Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, il faut ensuite déduire l'impôt éventuel sur la plus-value.
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