Appartement · 100 m² · 3 pièces
671 000 € — 840 000 €
Appartement de 100 m² · 3 pièces
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Appartement
Surface
100 m²
Pièces
3
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Dossier — Appartement 100 m²
🏠 Présentation
Appartement de 100 m² · 3 pièces
💶 Stratégie d'estimation
Bas
670 680 €
Estimation
755 498 €
Haut
840 316 €
Estimation calculée à partir des ventes DVF comparables du secteur (voir section Marché ci-dessous).
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 1 pièces | 25 m² | 203 000 € | 8 120 € | 2022-07-21 | 6 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 32 m² | 235 000 € | 7 344 € | 2025-11-03 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 32 m² | 246 000 € | 7 688 € | 2024-06-04 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 32 m² | 246 000 € | 7 688 € | 2024-06-04 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 31 m² | 241 000 € | 7 774 € | 2023-12-21 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 31 m² | 241 000 € | 7 774 € | 2023-12-21 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 32 m² | 251 000 € | 7 844 € | 2025-07-07 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 32 m² | 216 000 € | 6 750 € | 2024-04-25 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 32 m² | 216 000 € | 6 750 € | 2024-04-25 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 34 m² | 272 500 € | 8 015 € | 2023-11-21 | 35 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
DPE non renseigné. Une expertise professionnelle est recommandée pour préciser l'impact sur la valeur et la conformité locative.
🏢 Copropriété
Informations de copropriété non disponibles pour ce bien.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Potentiel Radon de classe 1. Sismicité Très faible. ⚠️ Un atlas des zones inondables couvre ce secteur — l'emprise exacte se vérifie sur Géorisques.
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Zone urbaine générale
Prescriptions
- Sous-secteur de maintien des constinuités écologiques
- Hauteur plafond
- Secteur soumis à l'article UG.1.4.1
- Zone non déficitaire en logement social
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
💰 Budget annuel
Revenus
Source : encadrement_paris
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 100 m² (ce bien) | 100 m² | 3 | 755 498 € | 7 555 € |
| 1 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement | 25 m² | 1 | 203 000 € | 8 120 € |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement | 32 m² | 2 | 235 000 € | 7 344 € |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement | 32 m² | 2 | 246 000 € | 7 688 € |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement | 32 m² | 2 | 246 000 € | 7 688 € |
🔬 Annexe — comment ce prix a été calculé
- Données de départ. Uniquement des ventes réellement signées, issues de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP à partir des actes notariés. Aucune annonce, aucun prix affiché : que du prix payé.
- Sélection des comparables. Recherche des ventes les plus proches géographiquement, filtrées sur un rapport de surface plausible (environ 0,45 à 2,2 fois la surface du bien pour un appartement), puis 12 à 30 ventes retenues, classées par un score combinant proximité et similarité.
- Recalage dans le temps. Une vente de 2022 ne vaut pas un prix de 2026 : chaque comparable est réactualisé par un indice de prix trimestriel calculé sur le code postal et le type de bien concernés.
- Ajustements qualité (méthode hédonique). Le prix au m² de chaque comparable est corrigé des écarts avec le bien : état, étage et ascenseur, balcon ou terrasse comptés en m² pondérés selon la pratique notariale, jardin, orientation, DPE et GES, mode de chauffage, vitrage, bruit, vis-à-vis, travaux à prévoir, gardien.
- Prix retenu. Médiane pondérée des prix au m² ajustés, multipliée par la surface. La fourchette basse/haute correspond aux 20ᵉ et 80ᵉ centiles pondérés — autrement dit à la zone où se situent réellement la majorité des transactions comparables.
- Indice de fiabilité. Il part de 100 et retire des points selon le nombre de comparables, leur distance moyenne, leur dispersion, la densité de ventes autour du bien, l'ancienneté de la vente la plus récente, la complétude des informations fournies, et la fiabilité historique constatée sur le département.
Application à ce bien
Le bien se situe au niveau de la médiane des ventes comparables du secteur.
Cette estimation est un avis de valeur statistique, non une expertise immobilière au sens de la charte de l'expertise en évaluation immobilière, et elle ne se substitue ni à un diagnostic, ni au travail du notaire. Le prix de vente final dépend aussi de la demande au moment de la mise sur le marché.
Documents du dossier
0 document — récapitulatif à date d'édition
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Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 22 septembre 2026 par Bon Cap.