🏠 Présentation

Appartement de 160 m² · 3 pièces Terrasse de 12 m².

💶 Stratégie d'estimation

📋 Caractéristiques du bien

📍 Quartier & transports

📊 Marché & comparables DVF

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.

⚡ Diagnostic de performance énergétique

Passoire thermique (Classe F) : obligation de travaux rapide pour maintenir la location légale.

⚠ Interdiction de location des logements classés F à partir de 2028.

🏢 Copropriété

Informations de copropriété non disponibles pour ce bien.

🛡️ Risques naturels et technologiques

Potentiel Radon de classe 1. Sismicité Faible. Aucun risque majeur de sol identifié via les données disponibles.

Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.

🏗️ Urbanisme

Zone urbaine générale

Source : Géoportail de l'Urbanisme.

☀️ Ensoleillement & niveau sonore

Lumière le matin, idéal pour les lève-tôt

Environnement paisible, peu de nuisances sonores

💰 Budget annuel

⚖️ Comparateur — le bien vs le marché

🔬 Annexe — comment ce prix a été calculé

1. Données de départ. Uniquement des ventes réellement signées, issues de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP à partir des actes notariés. Aucune annonce, aucun prix affiché : que du prix payé.
2. Sélection des comparables. Recherche des ventes les plus proches géographiquement, filtrées sur un rapport de surface plausible (environ 0,45 à 2,2 fois la surface du bien pour un appartement), puis 12 à 30 ventes retenues, classées par un score combinant proximité et similarité.
3. Recalage dans le temps. Une vente de 2022 ne vaut pas un prix de 2026 : chaque comparable est réactualisé par un indice de prix trimestriel calculé sur le code postal et le type de bien concernés.
4. Ajustements qualité (méthode hédonique). Le prix au m² de chaque comparable est corrigé des écarts avec le bien : état, étage et ascenseur, balcon ou terrasse comptés en m² pondérés selon la pratique notariale, jardin, orientation, DPE et GES, mode de chauffage, vitrage, bruit, vis-à-vis, travaux à prévoir, gardien.
5. Prix retenu. Médiane pondérée des prix au m² ajustés, multipliée par la surface. La fourchette basse/haute correspond aux 20ᵉ et 80ᵉ centiles pondérés — autrement dit à la zone où se situent réellement la majorité des transactions comparables.
6. Indice de fiabilité. Il part de 100 et retire des points selon le nombre de comparables, leur distance moyenne, leur dispersion, la densité de ventes autour du bien, l'ancienneté de la vente la plus récente, la complétude des informations fournies, et la fiabilité historique constatée sur le département.

Cette estimation est un avis de valeur statistique, non une expertise immobilière au sens de la charte de l'expertise en évaluation immobilière, et elle ne se substitue ni à un diagnostic, ni au travail du notaire. Le prix de vente final dépend aussi de la demande au moment de la mise sur le marché.