Esquindo
490 000 € — 1 050 000 €
Appartement de 60 m² · 3 pièces Vue dégagée et lumineuse. Terrasse de 10 m².
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Appartement
Surface
60 m²
Pièces
3
Étage
RDC
Points forts
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Dossier — Esquindo
🏠 Présentation
Appartement de 60 m² · 3 pièces Vue dégagée et lumineuse. Terrasse de 10 m².
💶 Stratégie d'estimation
Bas
488 059 €
Estimation
711 510 €
Haut
1 052 991 €
Estimation calculée à partir des ventes DVF comparables du secteur (voir section Marché ci-dessous).
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
Transports — Faible
Commerces — Commerces
Ambiance — Bon
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| 9006 RUE DE LA FERME, 83400 Hyères · 4 pièces | 109 m² | 1 700 000 € | 15 596 € | 2022-11-16 | 44 m |
| 6 PL D'ARMES, 83400 Hyères · 3 pièces | 76 m² | 914 000 € | 12 026 € | 2022-03-31 | 81 m |
| 26 CHE DU PHARE, 83400 Hyères · 2 pièces | 55 m² | 574 020 € | 10 437 € | 2021-10-29 | 99 m |
| 26 CHE DU PHARE, 83400 Hyères · 1 pièces | 30 m² | 350 000 € | 11 667 € | 2023-02-27 | 99 m |
| 9027 PL D'ARMES, 83400 Hyères · 3 pièces | 65 m² | 865 000 € | 13 308 € | 2021-01-15 | 165 m |
| 9200 CHE DU LANGOUSTIER PORQUEROL, 83400 Hyères · 4 pièces | 112 m² | 1 188 000 € | 10 607 € | 2021-04-16 | 178 m |
| 9200 CHE DU LANGOUSTIER PORQUEROL, 83400 Hyères · 3 pièces | 75 m² | 1 115 000 € | 14 867 € | 2021-08-27 | 178 m |
| 9003 PL D'ARMES, 83400 Hyères · 4 pièces | 74 m² | 1 321 100 € | 17 853 € | 2023-03-09 | 181 m |
| PL D'ARMES, 83400 Hyères · 2 pièces | 19 m² | 600 000 € | 31 579 € | 2023-06-28 | 186 m |
| 1 RUE DE LA DOUANE, 83400 Hyères · 3 pièces | 50 m² | 320 000 € | 6 400 € | 2021-06-04 | 193 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique (Classe C) correcte, aucuns travaux lourds à prévoir à court terme.
🏢 Copropriété
Informations de copropriété non disponibles pour ce bien.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Potentiel Radon de classe 3. Sismicité Faible. Aucun risque majeur de sol identifié via les données disponibles.
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
UEa : zones à dominante d'habitat de faible hauteur
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Exposition plein sud — lumière toute la journée
💰 Budget annuel
Revenus
Source : estimation_dvf
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Esquindo (ce bien) | 60 m² | 3 | 711 510 € | 11 859 € |
| 9006 RUE DE LA FERME, 83400 Hyères | 109 m² | 4 | 1 700 000 € | 15 596 € |
| 6 PL D'ARMES, 83400 Hyères | 76 m² | 3 | 914 000 € | 12 026 € |
| 26 CHE DU PHARE, 83400 Hyères | 55 m² | 2 | 574 020 € | 10 437 € |
| 26 CHE DU PHARE, 83400 Hyères | 30 m² | 1 | 350 000 € | 11 667 € |
🔬 Annexe — comment ce prix a été calculé
- Données de départ. Uniquement des ventes réellement signées, issues de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP à partir des actes notariés. Aucune annonce, aucun prix affiché : que du prix payé.
- Sélection des comparables. Recherche des ventes les plus proches géographiquement, filtrées sur un rapport de surface plausible (environ 0,45 à 2,2 fois la surface du bien pour un appartement), puis 12 à 30 ventes retenues, classées par un score combinant proximité et similarité.
- Recalage dans le temps. Une vente de 2022 ne vaut pas un prix de 2026 : chaque comparable est réactualisé par un indice de prix trimestriel calculé sur le code postal et le type de bien concernés.
- Ajustements qualité (méthode hédonique). Le prix au m² de chaque comparable est corrigé des écarts avec le bien : état, étage et ascenseur, balcon ou terrasse comptés en m² pondérés selon la pratique notariale, jardin, orientation, DPE et GES, mode de chauffage, vitrage, bruit, vis-à-vis, travaux à prévoir, gardien.
- Prix retenu. Médiane pondérée des prix au m² ajustés, multipliée par la surface. La fourchette basse/haute correspond aux 20ᵉ et 80ᵉ centiles pondérés — autrement dit à la zone où se situent réellement la majorité des transactions comparables.
- Indice de fiabilité. Il part de 100 et retire des points selon le nombre de comparables, leur distance moyenne, leur dispersion, la densité de ventes autour du bien, l'ancienneté de la vente la plus récente, la complétude des informations fournies, et la fiabilité historique constatée sur le département.
Application à ce bien
Le bien est valorisé en dessous de la médiane des ventes comparables : les ajustements qualité pèsent négativement (travaux, performance énergétique, nuisances…).
Cette estimation est un avis de valeur statistique, non une expertise immobilière au sens de la charte de l'expertise en évaluation immobilière, et elle ne se substitue ni à un diagnostic, ni au travail du notaire. Le prix de vente final dépend aussi de la demande au moment de la mise sur le marché.
🔑 Historique propriétaires
« Cuicui »
Documents du dossier
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Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 14 septembre 2026 par Bon Cap.