ghtgt
197 000 € — 272 000 €
Appartement de 40 m² · 3 pièces Balcon appréciable. Place de stationnement incluse.
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Appartement
Surface
40 m²
Pièces
3
Étage
6e
Points forts
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Dossier — ghtgt
🏠 Présentation
Appartement de 40 m² · 3 pièces Balcon appréciable. Place de stationnement incluse.
💶 Stratégie d'estimation
Bas
197 192 €
Estimation
228 260 €
Haut
272 208 €
Estimation calculée à partir des ventes DVF comparables du secteur (voir section Marché ci-dessous).
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
Transports — Très bonne
Commerces — Commerces
Ambiance — Inconnue
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 1 pièces | 25 m² | 203 000 € | 8 120 € | 2022-07-21 | 6 m |
| 3 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 1 pièces | 13 m² | 117 000 € | 9 000 € | 2023-01-25 | 15 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 1 pièces | 14 m² | 102 000 € | 7 286 € | 2024-01-30 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 32 m² | 246 000 € | 7 688 € | 2024-06-04 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 31 m² | 241 000 € | 7 774 € | 2023-12-21 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 32 m² | 216 000 € | 6 750 € | 2024-04-25 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 34 m² | 272 500 € | 8 015 € | 2023-11-21 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 5 pièces | 69 m² | 537 000 € | 7 783 € | 2024-06-18 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 32 m² | 280 000 € | 8 750 € | 2024-09-05 | 35 m |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement · 2 pièces | 30 m² | 265 000 € | 8 833 € | 2023-11-29 | 35 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
Passoire thermique (Classe F) : obligation de travaux rapide pour maintenir la location légale.
⚠ Interdiction de location des logements classés F à partir de 2028.
🏢 Copropriété
Informations de copropriété non disponibles pour ce bien.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Potentiel Radon de classe 1. Sismicité Faible. Aucun risque majeur de sol identifié via les données disponibles.
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Zone urbaine générale
Prescriptions
- Sous-secteur de maintien des constinuités écologiques
- Zone non déficitaire en logement social
- Hauteur plafond
- Secteur soumis à l'article UG.1.4.1
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Lumière l'après-midi et magnifiques couchers de soleil
💰 Budget annuel
Revenus
Source : encadrement_paris
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| ghtgt (ce bien) | 40 m² | 3 | 228 260 € | 5 707 € |
| 1 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement | 25 m² | 1 | 203 000 € | 8 120 € |
| 3 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement | 13 m² | 1 | 117 000 € | 9 000 € |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement | 14 m² | 1 | 102 000 € | 7 286 € |
| 5 PAS DAGORNO, 75020 Paris 20e Arrondissement | 32 m² | 2 | 246 000 € | 7 688 € |
🔬 Annexe — comment ce prix a été calculé
- Données de départ. Uniquement des ventes réellement signées, issues de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP à partir des actes notariés. Aucune annonce, aucun prix affiché : que du prix payé.
- Sélection des comparables. Recherche des ventes les plus proches géographiquement, filtrées sur un rapport de surface plausible (environ 0,45 à 2,2 fois la surface du bien pour un appartement), puis 12 à 30 ventes retenues, classées par un score combinant proximité et similarité.
- Recalage dans le temps. Une vente de 2022 ne vaut pas un prix de 2026 : chaque comparable est réactualisé par un indice de prix trimestriel calculé sur le code postal et le type de bien concernés.
- Ajustements qualité (méthode hédonique). Le prix au m² de chaque comparable est corrigé des écarts avec le bien : état, étage et ascenseur, balcon ou terrasse comptés en m² pondérés selon la pratique notariale, jardin, orientation, DPE et GES, mode de chauffage, vitrage, bruit, vis-à-vis, travaux à prévoir, gardien.
- Prix retenu. Médiane pondérée des prix au m² ajustés, multipliée par la surface. La fourchette basse/haute correspond aux 20ᵉ et 80ᵉ centiles pondérés — autrement dit à la zone où se situent réellement la majorité des transactions comparables.
- Indice de fiabilité. Il part de 100 et retire des points selon le nombre de comparables, leur distance moyenne, leur dispersion, la densité de ventes autour du bien, l'ancienneté de la vente la plus récente, la complétude des informations fournies, et la fiabilité historique constatée sur le département.
Application à ce bien
Le bien est valorisé en dessous de la médiane des ventes comparables : les ajustements qualité pèsent négativement (travaux, performance énergétique, nuisances…).
Cette estimation est un avis de valeur statistique, non une expertise immobilière au sens de la charte de l'expertise en évaluation immobilière, et elle ne se substitue ni à un diagnostic, ni au travail du notaire. Le prix de vente final dépend aussi de la demande au moment de la mise sur le marché.
Documents du dossier
0 document — récapitulatif à date d'édition
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Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 14 septembre 2026 par Bon Cap.