ritournelle
680 000 € — 1 076 000 €
Appartement de 45 m² · 3 pièces Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. Vue dégagée et lumineuse. Balcon de 7 m². Place de stationnement incluse.
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Appartement
Surface
45 m²
Pièces
3
Chambres
3
Étage
6e ✓ Asc.
Étages immeuble
8
Construction
1970
Points forts
Explorer le bien
Carte interactive multi-mode
Contacter le vendeur
Une question, une visite, les diagnostics ? Le vendeur reçoit votre message et vous répond lui-même. Sans agence, sans compte à créer.
Dossier — ritournelle
🏠 Présentation
Appartement de 45 m² · 3 pièces Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. Vue dégagée et lumineuse. Balcon de 7 m². Place de stationnement incluse.
💶 Stratégie d'estimation
Bas
679 546 €
Estimation
841 356 €
Haut
1 076 441 €
Estimation calculée à partir des ventes DVF comparables du secteur (voir section Marché ci-dessous).
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
Transports — Faible
Commerces — Commerces
Ambiance — Inconnue
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 QUAI DE LA TOURNELLE, 75005 Paris 5e Arrondissement · 3 pièces | 105 m² | 1 776 000 € | 16 914 € | 2021-02-15 | 9 m |
| 3 QUAI DE LA TOURNELLE, 75005 Paris 5e Arrondissement · 3 pièces | 105 m² | 2 044 760 € | 19 474 € | 2022-05-13 | 9 m |
| 6 BD SAINT GERMAIN, 75005 Paris 5e Arrondissement · 2 pièces | 50 m² | 661 500 € | 13 230 € | 2020-10-23 | 15 m |
| 6 BD SAINT GERMAIN, 75005 Paris 5e Arrondissement · 2 pièces | 49 m² | 725 000 € | 14 796 € | 2022-09-28 | 15 m |
| 6 BD SAINT GERMAIN, 75005 Paris 5e Arrondissement · 2 pièces | 50 m² | 780 000 € | 15 600 € | 2021-12-30 | 15 m |
| 1 BD SAINT GERMAIN, 75005 Paris 5e Arrondissement · 4 pièces | 96 m² | 1 515 550 € | 15 787 € | 2024-12-16 | 39 m |
| 10 BD SAINT GERMAIN, 75005 Paris 5e Arrondissement · 1 pièces | 18 m² | 165 000 € | 9 167 € | 2024-04-08 | 42 m |
| 10 BD SAINT GERMAIN, 75005 Paris 5e Arrondissement · 1 pièces | 11 m² | 132 500 € | 12 045 € | 2022-08-25 | 42 m |
| 10 BD SAINT GERMAIN, 75005 Paris 5e Arrondissement · 2 pièces | 21 m² | 500 230 € | 23 820 € | 2022-10-24 | 42 m |
| 3 BD SAINT GERMAIN, 75005 Paris 5e Arrondissement · 3 pièces | 70 m² | 915 000 € | 13 071 € | 2021-04-12 | 43 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique (Classe C) correcte, aucuns travaux lourds à prévoir à court terme.
🏢 Copropriété
🛡️ Risques naturels et technologiques
Potentiel Radon de classe 1. Sismicité Faible. Aucun risque majeur de sol identifié via les données disponibles.
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Zone urbaine générale
Prescriptions
- Zones à risque délimitées par le P.P.R.I.
- Sous-secteur de maintien des constinuités écologiques
- Secteur soumis à l'article UG.1.4.1
- Secteur de développement de l'habitation
- Secteur d'encadrement de l'hébergement touristique
- Zone hyper déficitaire en logement social
- Hauteur plafond
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Exposition plein sud — lumière toute la journée
💰 Budget annuel
Revenus
Source : encadrement_paris
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| ritournelle (ce bien) | 45 m² | 3 | 841 356 € | 18 697 € |
| 3 QUAI DE LA TOURNELLE, 75005 Paris 5e Arrondissement | 105 m² | 3 | 1 776 000 € | 16 914 € |
| 3 QUAI DE LA TOURNELLE, 75005 Paris 5e Arrondissement | 105 m² | 3 | 2 044 760 € | 19 474 € |
| 6 BD SAINT GERMAIN, 75005 Paris 5e Arrondissement | 50 m² | 2 | 661 500 € | 13 230 € |
| 6 BD SAINT GERMAIN, 75005 Paris 5e Arrondissement | 49 m² | 2 | 725 000 € | 14 796 € |
🔬 Annexe — comment ce prix a été calculé
- Données de départ. Uniquement des ventes réellement signées, issues de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP à partir des actes notariés. Aucune annonce, aucun prix affiché : que du prix payé.
- Sélection des comparables. Recherche des ventes les plus proches géographiquement, filtrées sur un rapport de surface plausible (environ 0,45 à 2,2 fois la surface du bien pour un appartement), puis 12 à 30 ventes retenues, classées par un score combinant proximité et similarité.
- Recalage dans le temps. Une vente de 2022 ne vaut pas un prix de 2026 : chaque comparable est réactualisé par un indice de prix trimestriel calculé sur le code postal et le type de bien concernés.
- Ajustements qualité (méthode hédonique). Le prix au m² de chaque comparable est corrigé des écarts avec le bien : état, étage et ascenseur, balcon ou terrasse comptés en m² pondérés selon la pratique notariale, jardin, orientation, DPE et GES, mode de chauffage, vitrage, bruit, vis-à-vis, travaux à prévoir, gardien.
- Prix retenu. Médiane pondérée des prix au m² ajustés, multipliée par la surface. La fourchette basse/haute correspond aux 20ᵉ et 80ᵉ centiles pondérés — autrement dit à la zone où se situent réellement la majorité des transactions comparables.
- Indice de fiabilité. Il part de 100 et retire des points selon le nombre de comparables, leur distance moyenne, leur dispersion, la densité de ventes autour du bien, l'ancienneté de la vente la plus récente, la complétude des informations fournies, et la fiabilité historique constatée sur le département.
Application à ce bien
Le bien est valorisé au-dessus de la médiane des ventes comparables : ce sont les ajustements qualité (état, étage, orientation, performance énergétique…) qui justifient l'écart.
Cette estimation est un avis de valeur statistique, non une expertise immobilière au sens de la charte de l'expertise en évaluation immobilière, et elle ne se substitue ni à un diagnostic, ni au travail du notaire. Le prix de vente final dépend aussi de la demande au moment de la mise sur le marché.
🔑 Historique propriétaires
« coucou »
Documents du dossier
0 document — récapitulatif à date d'édition
Aucun document disponible pour le moment.
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 14 septembre 2026 par Bon Cap.