Vaugirard
1 815 000 € — 3 610 000 €
Maison de 160 m² · 7 pièces Terrasse de 15 m².
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Maison
Surface
160 m²
Pièces
7
Points forts
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Dossier — Vaugirard
🏠 Présentation
Maison de 160 m² · 7 pièces Terrasse de 15 m².
💶 Stratégie d'estimation
Bas
1 815 485 €
Estimation
2 475 661 €
Haut
3 609 597 €
Estimation calculée à partir des ventes DVF comparables du secteur (voir section Marché ci-dessous).
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 ALL MAINTENON, 75006 Paris 6e Arrondissement · 6 pièces | 173 m² | 4 500 000 € | 26 012 € | 2020-07-10 | 97 m |
| 6 ALL MAINTENON, 75006 Paris 6e Arrondissement · 6 pièces | 173 m² | 9 955 470 € | 57 546 € | 2025-10-09 | 97 m |
| 13 RUE SAINT ROMAIN, 75006 Paris 6e Arrondissement · 3 pièces | 76 m² | 1 330 000 € | 17 500 € | 2020-12-21 | 225 m |
| 13 RUE SAINT ROMAIN, 75006 Paris 6e Arrondissement · 3 pièces | 76 m² | 1 485 000 € | 19 539 € | 2023-10-03 | 225 m |
| 13 RUE SAINT ROMAIN, 75006 Paris 6e Arrondissement · 3 pièces | 76 m² | 1 485 000 € | 19 539 € | 2023-10-03 | 225 m |
| 9 RUE DU MONTPARNASSE, 75006 Paris 6e Arrondissement · 6 pièces | 121 m² | 3 580 000 € | 29 587 € | 2021-07-13 | 408 m |
| 9 RUE DU MONTPARNASSE, 75006 Paris 6e Arrondissement · 6 pièces | 121 m² | 3 580 000 € | 29 587 € | 2021-07-13 | 408 m |
| 23 RUE OUDINOT, 75007 Paris 7e Arrondissement · 2 pièces | 212 m² | 6 200 000 € | 29 245 € | 2025-01-20 | 592 m |
| 39 RUE VANEAU, 75007 Paris 7e Arrondissement · 5 pièces | 145 m² | 3 450 000 € | 23 793 € | 2022-11-25 | 735 m |
| 39 RUE VANEAU, 75007 Paris 7e Arrondissement · 5 pièces | 145 m² | 3 450 000 € | 23 793 € | 2022-11-25 | 735 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
Passoire thermique (Classe F) : obligation de travaux rapide pour maintenir la location légale.
⚠ Interdiction de location des logements classés F à partir de 2028.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Potentiel Radon de classe 1. Sismicité Faible. Aucun risque majeur de sol identifié via les données disponibles.
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Zone urbaine générale
Prescriptions
- Secteur d'encadrement de l'hébergement touristique
- Secteur de développement de l'habitation
- Secteur soumis à l'article UG.1.4.1
- Zones d'anciennes carrières souterraines
- Zone hyper déficitaire en logement social
- Sous-secteur de déficit en arbres et espaces végétalisés
- Hauteur plafond
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Lumière le matin, idéal pour les lève-tôt
Environnement paisible, peu de nuisances sonores
💰 Budget annuel
Revenus
Source : encadrement_paris
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Vaugirard (ce bien) | 160 m² | 7 | 2 475 661 € | 15 473 € |
| 6 ALL MAINTENON, 75006 Paris 6e Arrondissement | 173 m² | 6 | 4 500 000 € | 26 012 € |
| 6 ALL MAINTENON, 75006 Paris 6e Arrondissement | 173 m² | 6 | 9 955 470 € | 57 546 € |
| 13 RUE SAINT ROMAIN, 75006 Paris 6e Arrondissement | 76 m² | 3 | 1 330 000 € | 17 500 € |
| 13 RUE SAINT ROMAIN, 75006 Paris 6e Arrondissement | 76 m² | 3 | 1 485 000 € | 19 539 € |
🔬 Annexe — comment ce prix a été calculé
- Données de départ. Uniquement des ventes réellement signées, issues de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP à partir des actes notariés. Aucune annonce, aucun prix affiché : que du prix payé.
- Sélection des comparables. Recherche des ventes les plus proches géographiquement, filtrées sur un rapport de surface plausible (environ 0,45 à 2,2 fois la surface du bien pour un appartement), puis 12 à 30 ventes retenues, classées par un score combinant proximité et similarité.
- Recalage dans le temps. Une vente de 2022 ne vaut pas un prix de 2026 : chaque comparable est réactualisé par un indice de prix trimestriel calculé sur le code postal et le type de bien concernés.
- Ajustements qualité (méthode hédonique). Le prix au m² de chaque comparable est corrigé des écarts avec le bien : état, étage et ascenseur, balcon ou terrasse comptés en m² pondérés selon la pratique notariale, jardin, orientation, DPE et GES, mode de chauffage, vitrage, bruit, vis-à-vis, travaux à prévoir, gardien.
- Prix retenu. Médiane pondérée des prix au m² ajustés, multipliée par la surface. La fourchette basse/haute correspond aux 20ᵉ et 80ᵉ centiles pondérés — autrement dit à la zone où se situent réellement la majorité des transactions comparables.
- Indice de fiabilité. Il part de 100 et retire des points selon le nombre de comparables, leur distance moyenne, leur dispersion, la densité de ventes autour du bien, l'ancienneté de la vente la plus récente, la complétude des informations fournies, et la fiabilité historique constatée sur le département.
Application à ce bien
Le bien est valorisé en dessous de la médiane des ventes comparables : les ajustements qualité pèsent négativement (travaux, performance énergétique, nuisances…).
Cette estimation est un avis de valeur statistique, non une expertise immobilière au sens de la charte de l'expertise en évaluation immobilière, et elle ne se substitue ni à un diagnostic, ni au travail du notaire. Le prix de vente final dépend aussi de la demande au moment de la mise sur le marché.
🔑 Historique propriétaires
Documents du dossier
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Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 14 septembre 2026 par Bon Cap.