Depuis la réforme DPE 2021, l'étiquette GES est intégrée au diagnostic de performance énergétique. Un logement classé A émet moins de 5 kg CO₂/m²/an, tandis qu'un logement G dépasse 80 kg CO₂/m²/an.
L'impact sur la valeur est comparable au DPE : les passoires climatiques (F/G) subissent une décote de 8 à 12%, tandis que les logements vertueux (A/B) bénéficient d'une prime verte de 3 à 5%. Le GES est particulièrement défavorable aux logements chauffés au fioul ou au gaz, et valorise les pompes à chaleur et le bois.
À terme, le GES pourrait devenir un critère d'interdiction de location au même titre que le DPE énergie. Les investisseurs patrimoniaux doivent anticiper cette évolution réglementaire.