Le dossier de diagnostics techniques regroupe un nombre variable de contrôles obligatoires selon le bien et sa localisation. Cet outil identifie ceux qui s'appliquent et vous aide à les obtenir au meilleur prix.
Ce que dit la règle
- Les diagnostics techniques sont obligatoires et à la charge du vendeur. L'absence d'un diagnostic obligatoire peut retarder la vente, engager la responsabilité du vendeur ou créer un contentieux avec l'acquéreur.
- Le nombre de diagnostics et pièces obligatoires varie selon le type de bien, son ancienneté et sa localisation : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP, mérule, bruit, Carrez, assainissement, et d'autres selon les cas.
- Le pack complet coûte entre 200 € et 600 € selon la surface et le nombre de diagnostics requis.
- La plupart des diagnostiqueurs proposent un forfait "pack vente" moins cher que les diagnostics à l'unité.
Ce que Bon Cap calcule
- Éligibilité automatique : on détecte les diagnostics requis selon le type (appartement/maison), l'année de construction et la zone géographique.
- DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (> 15 ans), termites (zone à risque), ERP, mérule (zone à risque), diagnostic bruit (zone d'exposition au bruit des aérodromes).
- Mesurage Loi Carrez (copropriété), assainissement (maison non raccordée), et éventuellement d'autres pièces selon la commune et le bien.
- Calcul du coût estimé du pack complet et du délai moyen pour tout obtenir.
- Chaque diagnostic est affiché avec son statut : requis, conditionnel ou déjà couvert par le scan Bon Cap.
- Le coût total estimé vous donne un budget prévisionnel pour comparer les devis de diagnostiqueurs.
- Les diagnostics déjà auto-remplis (DPE via ADEME, ERP via Géorisques) sont marqués ✅.
- Les durées de validité vous permettent de planifier : certains expirent en 6 mois (termites, ERP), d'autres jamais.
Comment s'en servir pour vendre
- Un dossier technique complet dès la mise en vente accélère le processus : pas de délai supplémentaire au compromis.
- Les acheteurs bien informés (investisseurs, primo-accédants conseillés) vérifient systématiquement les diagnostics.
- Un diagnostic d'électricité ou de gaz avec anomalies n'empêche pas la vente mais peut servir de levier de négociation.
- Commander le pack complet en une fois est généralement moins cher que les diagnostics à l'unité.
- Commandez le pack complet chez un diagnostiqueur certifié — comparez 3 devis sur diagnostiqueurs.gouv.fr.
- Planifiez le RDV en une seule visite : un bon diagnostiqueur fait tout en 1h30 à 2h.
- Si vous avez un DPE récent (< 10 ans, méthode 3CL post-2021), gardez-le — pas besoin de le refaire.
- Téléversez chaque diagnostic ici dès réception pour compléter votre dossier automatiquement.
Sources officielles
Termes liés dans l'encyclopédie
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Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ?
Le nombre varie selon le bien : DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations > 15 ans), termites (zone à risque), ERP, mérule (zone à risque), bruit (zone aérodrome), Carrez (copropriété) et assainissement (maison non raccordée).
Combien coûte un pack diagnostics complet ?
Le pack complet coûte entre 200 € et 600 € selon la surface et le nombre de diagnostics requis. La plupart des diagnostiqueurs proposent un forfait « pack vente » moins cher que les diagnostics à l'unité.
Quelle est la durée de validité des diagnostics ?
Elle varie : DPE 10 ans, amiante illimité (si négatif), plomb illimité (si négatif), électricité/gaz 3 ans, termites 6 mois et ERP 6 mois. Vérifiez les dates avant la mise en vente.
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