L'ERP (anciennement ERNMT, puis ESRIS) est le couteau suisse de la transparence sur les risques immobiliers. Depuis l'article L.271-4 du Code de la construction et de l'habitation (CCH), le vendeur doit fournir cet état daté de moins de six mois à la signature du compromis ou du bail.
Le document compile plusieurs couches d'information géographique : le zonage du Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRI, PPR mouvement de terrain, etc.), la proximité de sites Seveso, le classement en zone sismique (1 à 5), le potentiel radon de la commune, et l'inscription éventuelle dans un Secteur d'Information sur les Sols (SIS, pollution industrielle ancienne). L'ERP mentionne également si le bien a déjà fait l'objet d'une indemnisation au titre des catastrophes naturelles (arrêté Cat-Nat).
Pour l'acquéreur averti, l'ERP est un indicateur de négociation redoutable. Un bien situé en zone d'aléa fort d'un PPRI (inondation) ou en zone de retrait-gonflement des argiles exposera son propriétaire à des surprimes d'assurance croissantes et à des obligations de travaux de prévention. Si l'ERP est absent ou mensonger, l'acheteur peut invoquer un vice du consentement et obtenir l'annulation de la vente ou une réduction substantielle du prix.