Un bien libre se vend plus facilement et souvent légèrement plus cher car l'acheteur peut emménager immédiatement ou commencer des travaux dès la signature. Il est aussi plus simple à visiter.
Un bien occupé par un locataire subit une décote de 5 à 20% selon la durée restante du bail, le loyer (au-dessous ou au-dessus du marché) et le profil du locataire. C'est en revanche un avantage pour un investisseur qui cherche un bien avec revenu locatif immédiat.
Un bien occupé par le propriétaire vendeur est la situation la plus courante : le délai de libération est négocié au compromis (généralement le jour de la signature de l'acte authentique).
Conseil Bon Cap : si vous vendez un bien loué, mentionnez-le dès le début — cela oriente la diffusion vers les investisseurs plutôt que les primo-accédants.