La pompe à chaleur (PAC) est le mode de chauffage le plus valorisant : +4% sur le prix de vente en moyenne, grâce à un excellent rendement (COP 3-5) et un DPE/GES favorable. Le bois (poêle, chaudière) offre +2% et séduit par son côté écologique.
À l'inverse, le fioul est le plus pénalisant : −8% en moyenne, car son interdiction progressive (plus d'installation neuve depuis 2022, remplacement obligatoire des chaudières >30 ans) fait peser un risque de coûts de remplacement (8 000 à 15 000€ pour une PAC).
Le gaz et l'électrique sont neutres sur la valeur, mais le gaz fait face à un risque réglementaire similaire au fioul à moyen terme (2026-2030).
Pour les copropriétés, la distinction collectif/individuel est importante : un chauffage collectif offre moins de flexibilité mais un coût mieux réparti.