MaPrimeRénov' est l'instrument de massification de la rénovation énergétique en France. Depuis 2024, deux parcours coexistent : le Parcours par geste (remplacement de chaudière, isolation des combles, VMC) et le Parcours accompagné (rénovation globale performante avec un saut de 2 classes DPE minimum, obligatoire pour les biens F-G pour obtenir les aides maximales).
Les montants d'aide sont modulés selon les revenus du ménage (4 catégories de barèmes : bleu/jaune/violet/rose) et le type de travaux. Pour le Parcours accompagné, l'aide peut atteindre 63 000 € pour les ménages très modestes (gain de 4 classes DPE). Les propriétaires bailleurs y ont droit à condition de s'engager à louer le bien pendant au moins 6 ans à un loyer plafonné.
Pour l'investisseur locatif, MaPrimeRénov' est un levier financier stratégique à combiner avec le déficit foncier. Le schéma type est : achat d'une passoire thermique F/G avec une décote de 15 à 25%, rénovation globale financée partiellement par MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), imputation du solde des travaux en déficit foncier sur le revenu global (plafond de 21 400 € par an pour les travaux d'amélioration énergétique depuis 2023). Le bien sort en classe C ou B, retrouve sa valeur de marché, et génère un loyer légal plein.