🏠 Présentation

Situé à 1 Passage Dagorno 75020 Paris, cet appartement de 100 m² bénéficie d'un emplacement de qualité. Il dispose de 3 pièces réparties sur 100 m². Par ailleurs, situé au 1er étage sans ascenseur. De plus, en bon état général, il ne nécessite pas de travaux immédiats. Le quartier est bien desservi par les transports et offre une offre commerciale variée. Un bien de qualité dans un emplacement de choix.

• Un quartier parfaitement desservi par les transports en commun.

💶 Stratégie d'estimation

📋 Caractéristiques du bien

📍 Quartier & transports

🏢 Copropriété

Informations de copropriété non disponibles pour ce bien.

🔬 Annexe — comment ce prix a été calculé

1. Données de départ. Uniquement des ventes réellement signées, issues de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP à partir des actes notariés. Aucune annonce, aucun prix affiché : que du prix payé.
2. Sélection des comparables. Recherche des ventes les plus proches géographiquement, filtrées sur un rapport de surface plausible (environ 0,45 à 2,2 fois la surface du bien pour un appartement), puis 12 à 30 ventes retenues, classées par un score combinant proximité et similarité.
3. Recalage dans le temps. Une vente de 2022 ne vaut pas un prix de 2026 : chaque comparable est réactualisé par un indice de prix trimestriel calculé sur le code postal et le type de bien concernés.
4. Ajustements qualité (méthode hédonique). Le prix au m² de chaque comparable est corrigé des écarts avec le bien : état, étage et ascenseur, balcon ou terrasse comptés en m² pondérés selon la pratique notariale, jardin, orientation, DPE et GES, mode de chauffage, vitrage, bruit, vis-à-vis, travaux à prévoir, gardien.
5. Prix retenu. Médiane pondérée des prix au m² ajustés, multipliée par la surface. La fourchette basse/haute correspond aux 20ᵉ et 80ᵉ centiles pondérés — autrement dit à la zone où se situent réellement la majorité des transactions comparables.
6. Indice de fiabilité. Il part de 100 et retire des points selon le nombre de comparables, leur distance moyenne, leur dispersion, la densité de ventes autour du bien, l'ancienneté de la vente la plus récente, la complétude des informations fournies, et la fiabilité historique constatée sur le département.

Cette estimation est un avis de valeur statistique, non une expertise immobilière au sens de la charte de l'expertise en évaluation immobilière, et elle ne se substitue ni à un diagnostic, ni au travail du notaire. Le prix de vente final dépend aussi de la demande au moment de la mise sur le marché.