Le LMNP est l'un des régimes fiscaux les plus avantageux pour la location meublée en France. Il s'applique automatiquement aux particuliers qui louent un ou plusieurs biens meublés tant que les recettes annuelles restent sous 23 000 € OU que ces revenus ne dépassent pas 50 % du revenu global du foyer fiscal.
Le régime LMNP s'oppose au LMP (Loueur en Meublé Professionnel), qui s'applique au-delà de ces seuils et entraîne des conséquences fiscales et sociales différentes (charges sociales sur les bénéfices, exonération d'IFI plus large, mais aussi exposition aux plus-values des professionnels).
Deux options s'offrent au LMNP : le régime micro-BIC (forfaitaire, abattement de 50 % sur les loyers, ou 71 % pour le tourisme classé) ou le régime réel. Le régime réel est presque toujours préféré pour les biens à fort prix d'achat ou avec amortissement significatif : il permet de déduire l'amortissement comptable du bâti (sur 25-30 ans), du mobilier (5-7 ans), des travaux, et des frais financiers. Résultat : l'imposition des loyers peut être réduite à zéro pendant 15-20 ans.
À la revente, l'amortissement n'est PAS repris dans le calcul de la plus-value (régime des particuliers), ce qui constitue un avantage majeur du LMNP par rapport au LMP. Toutefois la fiscalité LMNP des particuliers est régulièrement remise en question politiquement.