Rendu obligatoire par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, le PPT est le pendant copropriété du DPE à l'échelle d'un immeuble. Il est établi à partir du Diagnostic Technique Global (DTG) et comprend un état des lieux du bâti (structure, toiture, réseaux, isolation), un classement des travaux par priorité, et une estimation des coûts échelonnée sur 10 ans.
L'entrée en vigueur est progressive : depuis le 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots, 2024 pour celles de 50 à 200 lots, et 2025 pour les plus petites (moins de 50 lots). Le PPT doit être voté en AG par la majorité simple de l'article 24.
Pour l'acquéreur d'un lot en copropriété, le PPT est un document stratégique. Il permet de chiffrer à l'avance le coût des travaux qui seront votés dans les prochaines années (ravalement, isolation thermique par l'extérieur, remplacement de la chaudière collective). Un PPT prévoyant 150 000 € de travaux sur 10 ans pour un immeuble de 20 lots signifie environ 7 500 € de charges exceptionnelles par lot, soit une information de négociation essentielle sur le prix d'achat.