Le PV d'AG est la boîte noire de la copropriété. Il consigne les résolutions votées (budget prévisionnel, travaux, changement de syndic, modification du règlement), le résultat de chaque vote (pour, contre, abstention), et les observations des copropriétaires présents ou représentés.
La loi impose la transmission des trois derniers PV d'AG à l'acquéreur avant la signature du compromis. Pour l'investisseur averti, la lecture de ces documents est un exercice de diagnostic aussi important que l'inspection physique du bien.
Les signaux d'alerte dans un PV d'AG sont multiples : un taux d'impayés élevé (copropriétaires débiteurs mentionnés), des résolutions de travaux reportées d'année en année (signe de copropriétaires frileux ou insolvables), un changement de syndic fréquent (gestion chaotique), des contentieux judiciaires en cours (copropriétaires assignés, voisinage), ou des charges en augmentation rapide sans justification par des travaux d'amélioration. À l'inverse, un PV montrant un vote unanime pour la constitution d'un fonds de travaux ALUR supérieur au minimum légal est un signal très positif de bonne gestion.