Ensoleillement : simulation 3D, exposition et impact sur la valeur immobilière

• L'exposition solaire est l'un des critères les plus cités par les acheteurs, après le prix et la surface.
• Un bien exposé sud bénéficie de davantage de soleil direct en hiver, ce qui impacte le confort et la facture énergétique.
• Les ombres portées par les immeubles voisins ne sont pas visibles sur une simple photo — cette simulation les révèle saison par saison.

• Modélisation 3D des bâtiments autour de votre adresse (données OpenStreetMap enrichies).
• Calcul de la position solaire en temps réel via la librairie SunCalc — azimut et élévation précis pour chaque heure.
• Projection des ombres pour les 4 saisons : solstice d'hiver (21 déc), équinoxes (21 mars / 21 sept), solstice d'été (21 juin).
• Éclairage réaliste avec golden hour (lumière dorée en début et fin de journée).
• Utilisez les 4 boutons de saison pour basculer entre hiver, printemps, été et automne.
• Le slider horaire permet de faire avancer le soleil du lever au coucher — observez les ombres se déplacer.
• Les zones jaunes/dorées reçoivent le soleil direct. Les zones grises sont à l'ombre des bâtiments.
• La boussole en bas indique l'orientation — cliquez dessus pour réinitialiser la vue vers le nord.

• Un bien exposé sud ou sud-ouest peut se vendre sensiblement plus cher qu'un bien exposé nord, selon le marché local.
• Si votre bien est bien exposé, cette simulation est un argument visuel puissant à montrer lors des visites.
• Même un bien peu ensoleillé peut être valorisé : mettez en avant la fraîcheur en été ou l'absence d'éblouissement.
• Vérifiez l'exposition à midi en hiver (pire cas) — c'est ce que regardent les acheteurs exigeants.
• Si le bien est exposé sud, ajoutez une capture d'écran de cette simulation à vos photos d'annonce.
• Organisez les visites aux heures les plus lumineuses de votre bien (cette carte vous les montre).

Testez avec des données d'exemple. Pas besoin de compte.

Questions fréquentes