Appartement · 46000 m² · Château de Fontainebleau — 800 Ans de Résidence Royale
Off market
Seule résidence royale et impériale habitée sans interruption pendant huit siècles, Fontainebleau est la « vraie demeure des rois » (Napoléon). 1 500 pièces, 130 ha de parcs et jardins — dont le Grand Parterre de Le Nôtre (le plus grand d'Europe) — et 25 000 ha de forêt. La Galerie François Ier (1533-1540) créa le courant maniériste français. Napoléon y fit ses adieux à la Garde en 1814 dans la Cour du Cheval Blanc. UNESCO depuis 1981.
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
Robustesse affichée
15%
Sources patrimoine
6
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Appartement
Surface
46000 m²
Pièces
1500
Chambres
130
Étage
RDC
Points forts
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Carte interactive multi-mode
Documents
6 documents
Documents privés — présentez-vous pour y accéder
🏛️ Monuments Historiques
📊 Rapports & études
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Dossier — Château de Fontainebleau — 800 Ans de Résidence Royale
🏠 Présentation
Seule résidence royale et impériale habitée sans interruption pendant huit siècles, Fontainebleau est la « vraie demeure des rois » (Napoléon). 1 500 pièces, 130 ha de parcs et jardins — dont le Grand Parterre de Le Nôtre (le plus grand d'Europe) — et 25 000 ha de forêt. La Galerie François Ier (1533-1540) créa le courant maniériste français. Napoléon y fit ses adieux à la Garde en 1814 dans la Cour du Cheval Blanc. UNESCO depuis 1981.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
- Formule pilote V2: base 510 M€ x echelle 1.12 x flux 1.10 x prime 1.72 x contraintes 0.84 = 907.8 M€.
- Categorie retenue: Palais et domaine. La base de valeur repose sur la taille du bati, l'emprise fonciere, la notoriete historique et la complexite d'exploitation.
- Echelle retenue: 46 000 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: pas de flux annuel robuste dans la fiche, la valeur depend donc davantage de la rarete et de la documentation.
- Prime patrimoniale et contraintes UNESCO/MH: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 6 sources patrimoine, 15% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Rue Grande, 77300 · 5 pièces | 120 m² | 4 200 € | NaN € | 2025-05 | 0.5 m |
| 3 Rue de France, 77300 · 3 pièces | 85 m² | 3 800 € | NaN € | 2025-02 | 0.3 m |
| Allée de Maintenon, 77300 · 6 pièces | 150 m² | 4 500 € | NaN € | 2024-12 | 0.8 m |
| 15 Rue Royale, 77300 · 2 pièces | 70 m² | 3 600 € | NaN € | 2024-10 | 0.4 m |
| Route de Fleury, 77300 · 7 pièces | 200 m² | 4 000 € | NaN € | 2024-08 | 1.5 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
🛡️ Risques naturels et technologiques
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Exposition plein sud — lumière toute la journée
💰 Budget annuel
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Château de Fontainebleau — 800 Ans de Résidence Royale (ce bien) | 46000 m² | 1500 | 908 000 000 € | 19 739 € |
| 10 Rue Grande, 77300 | 120 m² | 5 | 4 200 € | NaN € |
| 3 Rue de France, 77300 | 85 m² | 3 | 3 800 € | NaN € |
| Allée de Maintenon, 77300 | 150 m² | 6 | 4 500 € | NaN € |
| 15 Rue Royale, 77300 | 70 m² | 2 | 3 600 € | NaN € |
🔑 Historique propriétaires
« Huit siècles que les rois de France se sont succédé dans ces murs — de Saint Louis à Napoléon III. C'est ici que Bonaparte a fait ses adieux à la Garde, dans la Cour des Adieux. La forêt de vingt-cinq mille hectares est le plus grand jardin d'Île-de-France. »
Documents du dossier
6 documents — récapitulatif à date d'édition
🏛️ Monuments Historiques
- Fiche Monument Historique PA00086975 (2024) — Base Mérimée / POP
📊 Rapports & études
- Dossier de presse — Marie-Antoinette et Louis XVI à Fontainebleau (2026) — Château de Fontainebleau
- Exposition Oudry, peintre de courre — Chasses royales de Louis XV (2024) — Château de Fontainebleau
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Château de Fontainebleau — 800 Ans de Résidence Royale : Seule résidence royale et impériale habitée sans interruption pendant huit siècles, Fontainebleau est la « vraie demeure… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/chateau-de-fontainebleau
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