Cet outil analyse votre environnement de quartier : transports en commun, écoles, commerces, santé, espaces verts, sports et services publics dans un rayon de 1 km via OpenStreetMap.
Ce qu'il faut savoir
- La qualité de l’environnement de quartier (transports, commerces, écoles) est le critère n°1 de valorisation en Île-de-France.
- La proximité des transports, écoles et commerces peut significativement valoriser un bien, selon le type de bien et le marché local.
- Le score global combine transports IDFM (40 %) et services de proximité OSM (60 %) pour une vision complète.
- L’API Overpass interroge OpenStreetMap en temps réel : écoles, supermarchés, boulangeries, médecins, parcs, bureaux de poste…
Ce que Bon Cap calcule
- Score global combinant transports IDFM (40 %) et services de proximité OSM (60 %).
- 🎓 Éducation : écoles maternelles, élémentaires, collèges, lycées, universités dans 1 km.
- 🛒 Commerces : supermarchés, boulangeries, tabac, pharmacies, épiceries dans 1 km.
- 🏥 Santé : médecins, hôpitaux, cliniques, dentistes, laboratoires dans 1 km.
- 🌳 Espaces verts : parcs et jardins publics dans 1 km. 🏋️ Sports : salles, piscines, cinémas.
- 📮 Services publics : poste, mairie, commissariat dans 1 km.
- Score global 8-10 (vert) : quartier très bien doté — argument de vente majeur.
- Score 6-7 (cuivre) : bon environnement, quelques catégories à mettre en avant.
- Score 4-5 (orange) : correct mais limité. Compensez par d’autres atouts du bien.
- Chaque catégorie a son propre score /10, son nombre de lieux et la distance du plus proche.
- La carte interactive montre tous les POIs + arrêts de transport colorés par type.
Comment s'en servir pour vendre
- Les familles cherchent d’abord les écoles et commerces — c’est le déclencheur de visite #1.
- La mention « à X min du métro, école à 200 m, Monoprix en bas de l’immeuble » dans l’annonce multiplie les clics.
- Un score quartier élevé raccourcit généralement le délai de vente : les biens en quartier vivant trouvent acquéreur plus rapidement.
- Les investisseurs locatifs privilégient les quartiers bien desservis — meilleure rentabilité + vacance locative réduite.
- Si le score global est ≥ 7, mettez en avant les services clés dès le titre de l’annonce.
- Listez les POIs les plus proches par catégorie dans la description : « boulangerie à 50 m, école à 3 min, parc à 200 m ».
- Si une catégorie est faible, valorisez les alternatives : calme du quartier, vue dégagée, parking privé.
- Vérifiez les projets de transport ou d’aménagement futurs (Grand Paris Express, ZAC) qui boosteront le quartier.
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Simulateur interactif
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Questions fréquentes
La proximité des transports augmente-t-elle la valeur d'un bien ?
Oui. En Île-de-France, la proximité d'une station de métro ou de tramway peut significativement valoriser un bien. C'est le critère n°1 de valorisation pour les investisseurs locatifs.
Comment est calculé le score quartier ?
Le score global combine transports IDFM (40 %) et services de proximité OpenStreetMap (60 %) dans un rayon de 1 km : écoles, commerces, santé, espaces verts, services publics.
Quels services sont analysés autour de mon bien ?
L'outil analyse 7 catégories : éducation (écoles, collèges, lycées), commerces (supermarchés, boulangeries), santé (médecins, hôpitaux), espaces verts (parcs), sports (piscines, salles), services publics (poste, mairie) et transports.
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