Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) définit les règles de construction et l'avenir de votre quartier.
Ce que dit la règle
- Le PLU est le document d'urbanisme qui régit ce qu'on peut construire, modifier ou démolir sur chaque parcelle.
- Le zonage (ex : UA, UB, N, AU) détermine si la parcelle est en zone urbaine, naturelle, agricole ou à urbaniser.
- La constructibilité influence directement la valeur du terrain : un terrain constructible peut valoir sensiblement plus qu'un terrain non constructible, avec des écarts très variables selon la localisation.
- Les prescriptions (servitudes) peuvent limiter les droits de construction : alignement, protection de monument, zone inondable.
Ce que Bon Cap calcule
- Interrogation de l'API Carto de l'IGN : cadastre (parcelle, surface, identifiant unique) et GPU (zone PLU, prescriptions).
- Identification de la zone d'urbanisme et son libellé (résidentiel, mixte, commercial, naturel…).
- Évaluation de la constructibilité en 4 niveaux : constructible, sous conditions, non constructible, inconnu.
- Liste des prescriptions de surface (servitudes d'utilité publique) qui peuvent impacter votre parcelle.
- La zone PLU est affichée avec son code officiel (ex : « UA ») et sa description en clair.
- Le badge de constructibilité résume l'essentiel en un coup d'œil : vert, orange, rouge ou gris.
- La parcelle cadastrale est identifiée par sa section, son numéro et sa surface officielle.
- Les prescriptions listées sont les servitudes officielles — chacune peut avoir un impact juridique sur votre projet.
Comment s'en servir pour vendre
- Une parcelle constructible en zone tendue peut avoir une valeur foncière significative en plus de la valeur du bâti.
- Les servitudes de protection (monuments historiques, bâtiments de France) limitent les modifications mais peuvent aussi être un gage de qualité du quartier.
- Un changement de PLU prévu (densification, ZAC) peut créer une opportunité : le terrain prend de la valeur avant même les travaux.
- L'acheteur vérifiera systématiquement l'urbanisme — mieux vaut avoir les réponses prêtes.
- Consultez le PLU complet de votre commune sur le Géoportail de l'Urbanisme pour vérifier s'il est en cours de révision.
- Si la parcelle est constructible, mentionnez-le dans l'annonce — c'est un atout pour les acheteurs souhaitant agrandir.
- Demandez un certificat d'urbanisme (CUa) en mairie — gratuit, valable 18 mois et prolongeable d'un an sous conditions.
- Les données cadastrales (surface parcelle, IDU) sont intégrées automatiquement dans votre dossier notaire (fiche Processus Notaire).
Sources officielles
Termes liés dans l'encyclopédie
Simulateur interactif
Testez avec des données d'exemple. Pas besoin de compte.
Questions fréquentes
Comment savoir si mon terrain est constructible ?
L'outil interroge le Géoportail de l'Urbanisme (API IGN) et identifie le zonage PLU de votre parcelle (UA, UB, N, AU…). Un badge indique la constructibilité en 4 niveaux : constructible, sous conditions, non constructible ou inconnu.
Le PLU influence-t-il le prix d'un bien ?
Directement. Un terrain constructible en zone tendue vaut significativement plus qu'un terrain non constructible. Un changement de PLU prévu (densification, ZAC) peut aussi créer une opportunité de plus-value.
Comment obtenir un certificat d'urbanisme ?
Demandez un certificat d'urbanisme (CUa) en mairie — gratuit, valable 18 mois et prolongeable d'un an sous conditions. Il renseigne sur les règles d'urbanisme applicables à votre parcelle.
Vérifiez le zonage PLU de votre parcelle
Le même outil, pour votre adresse. Gratuit et instantané.
Créer mon dossierGuides associés