Issue de la catastrophe de Seveso (Italie, 1976), cette directive européenne concerne en France plus de 1 300 sites industriels manipulant des substances dangereuses. Les sites Seveso « seuil haut » présentent les risques les plus graves (explosion, émanation toxique, incendie) et génèrent autour d'eux un Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) prescrit par le préfet.
Pour l'immobilier, la proximité d'un site Seveso a un impact direct sur la valeur. Dans les périmètres de danger du PPRT, certaines zones sont interdites à toute nouvelle construction, et les habitations existantes peuvent être soumises à des prescriptions de travaux de renforcement (vitrage anti-souffle, confinement intérieur) financés partiellement par l'exploitant et l'État. Dans les cas extrêmes, des mesures d'expropriation ou de délaissement sont engagées, avec une indemnisation souvent contestée par les propriétaires.
L'acquéreur doit impérativement consulter l'ERP et les cartes PPRT sur le site Géorisques avant tout investissement à proximité d'un site industriel. La décote liée à la proximité est réelle (souvent 10-25%) et l'information est parfois insuffisante dans les annonces immobilières.