La superficie exacte est un enjeu juridique et commercial. Cet outil vous guide pour le mesurage Loi Carrez et la création de plans valorisants.
Ce que dit la règle
- La Loi Carrez impose de mentionner la surface privative exacte pour toute vente en copropriété.
- Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l'acheteur peut demander une réduction de prix proportionnelle dans l'année suivant la vente.
- Le mesurage Carrez exclut les surfaces < 1,80 m de hauteur, les murs, cloisons, escaliers, gaines et embrasures.
- Les plans cotés ne sont pas obligatoires mais augmentent significativement l'attractivité de l'annonce.
Ce que Bon Cap calcule
- Vérification de l'obligation Carrez selon votre situation (copropriété = obligatoire, maison individuelle = non obligatoire mais recommandé).
- Guide de mesurage simplifié : comment mesurer vous-même avec un télémètre laser (~30 €) pour vos plans.
- Rappel des règles Carrez pièce par pièce : ce qui compte et ce qui ne compte pas.
- Conseils pour créer des plans attrayants avec des apps gratuites (MagicPlan, RoomScan).
- La surface Carrez officielle doit figurer sur le compromis et l'acte de vente — vérifiez qu'elle correspond.
- Comparez la surface Carrez avec la surface habitable (loi Boutin) : la Carrez est souvent légèrement supérieure.
- Sur vos plans, indiquez les cotes en mètres et l'orientation (nord) pour un rendu professionnel.
- La surface Carrez affichée dans l'annonce doit correspondre exactement à celle du certificat.
Comment s'en servir pour vendre
- Une erreur Carrez > 5 % expose à une action en diminution de prix pendant 1 an après la vente.
- Les biens avec plans dans l'annonce reçoivent sensiblement plus de clics sur les portails immobiliers.
- Un plan bien fait aide l'acheteur à se projeter : aménagement des meubles, circulation, possibilité de cloisons.
- Le prix au m² est souvent le premier critère de comparaison — une surface exacte évite les mauvaises surprises.
- Faites mesurer par un professionnel (géomètre ou diagnostiqueur, ~80-150 €) pour le certificat officiel.
- Utilisez MagicPlan (gratuit) pour créer un plan 2D de chaque pièce — l'app mesure via l'appareil photo.
- Ajoutez les plans à vos photos d'annonce : ils ont autant d'impact que les photos du salon.
- Téléversez le certificat Carrez et les plans ici pour les intégrer au dossier.
Sources officielles
Termes liés dans l'encyclopédie
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Questions fréquentes
Le mesurage Carrez est-il obligatoire ?
Oui, pour toute vente en copropriété. La Loi Carrez impose de mentionner la surface privative exacte. Pour une maison individuelle (hors copropriété), ce n'est pas obligatoire mais fortement recommandé.
Que se passe-t-il si la surface Carrez est fausse ?
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l'acheteur peut demander une réduction de prix proportionnelle dans l'année suivant la vente.
Combien coûte un mesurage professionnel ?
Un mesurage par un géomètre ou un diagnostiqueur coûte entre 80 et 150 €. Vous pouvez aussi créer des plans 2D avec des apps gratuites comme MagicPlan pour valoriser votre annonce.
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