Créée en 1962 par le célèbre ministre de la Culture, la loi Malraux a pour vocation de sauver les cœurs historiques des villes de la démolition spéculative. Elle est aujourd'hui concentrée dans les Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR), qu'ils soient dotés d'un Plan de Sauvegarde (PSMV) ou d'un Plan de Valorisation (PVAP).
Le mécanisme diffère de celui du déficit foncier "Monument Historique" (qui est une *déduction* de revenu) : le Malraux est une *réduction d'impôt*. L'investisseur achète un appartement à rénover dans un secteur sauvegardé. Sous la supervision étroite de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF), l'ensemble de l'immeuble est restauré de la cave au grenier selon les règles de l'art.
En contrepartie, le propriétaire obtient une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux (plafonnés à 400 000 € sur 4 ans consécutifs). Le taux est de 30% en secteur sauvegardé (PSMV) et de 22% en zone de protection (PVAP). Pour un plafond plein, un investisseur peut donc effacer jusqu'à 120 000 € d'impôt sur 4 ans (30 000 €/an). La condition sine qua non est de s'engager à louer le bien nu à titre de résidence principale pendant 9 ans minimum après l'achèvement des travaux.