La création de l'étiquette « Site Patrimonial Remarquable » (SPR) a simplifié le maquis des règlements de protection urbaine du patrimoine ancien en droit français. Une commune ne peut plus avoir à la fois une ZPPAUP dans un quartier nord et une AVAP dans un quartier sud ; tout a été fusionné dans le SPR.
Pour le monde immobilier, le passage en SPR est une carte maîtresse du marketing territorial et un aimant à investissements locatifs défiscalisants (dispositifs Malraux et Denormandie). L'impact du classement d'une ville en SPR est double : non seulement les abords sont protégés, ce qui sanctuarise le marché existant et prévient la décote visuelle par des « barres de béton » promoteur ; mais la subvention étatique pour rénover son immeuble augmente considérablement.
Un SPR se dote obligatoirement soit d'un PSMV (le plus sévère, pour les joyaux), soit d'un PVAP (strict, mais tourné vers l'adaptation). Quelle que soit sa forme, l'acquéreur en SPR doit accepter une donne simple : la mairie et l'ABF ont un droit de regard absolu sur l'esthétisme du moindre volet roulant, boîtier de climatisation ou parabole visible depuis l'espace public.