Maison · 6000 m² · L'Abbaye de Fontenay — Pureté cistercienne au cœur de la Bourgogne
40 000 000 € — 300 000 000 €
Abbaye de Fontenay — fondée en 1118 par saint Bernard de Clairvaux, deuxième fille de Cîteaux. 6 000 m² dans un vallon isolé de Bourgogne. Église abbatiale romane (1139-1147), cloître à arcades, salle capitulaire, dortoir des moines, forge hydraulique (XIIᵉ s., plus ancienne d'Europe). Architecture cistercienne pure : aucun ornement, lumière et pierre nue. Domaine de 12 ha avec parc paysager, rivière et canaux. Propriété privée (famille Aynard depuis 1906). 100 000 visiteurs/an. Patrimoine mondial UNESCO depuis 1981. Aucun comparable.
La valeur est theorique, mais elle s'appuie deja sur une categorie patrimoniale, des flux observes et plusieurs sources publiques.
Robustesse affichée
12%
Sources patrimoine
4
Flux annuel observé
1 M€/an
Intensité économique
0.8% revenus/valeur
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Maison
Surface
6000 m²
Pièces
50
Étage
RDC
Points forts
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Carte interactive multi-mode
Documents
4 documents
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🏛️ Monuments Historiques
🌍 Patrimoine mondial UNESCO
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Dossier — L'Abbaye de Fontenay — Pureté cistercienne au cœur de la Bourgogne
🏠 Présentation
Abbaye de Fontenay — fondée en 1118 par saint Bernard de Clairvaux, deuxième fille de Cîteaux. 6 000 m² dans un vallon isolé de Bourgogne. Église abbatiale romane (1139-1147), cloître à arcades, salle capitulaire, dortoir des moines, forge hydraulique (XIIᵉ s., plus ancienne d'Europe). Architecture cistercienne pure : aucun ornement, lumière et pierre nue. Domaine de 12 ha avec parc paysager, rivière et canaux. Propriété privée (famille Aynard depuis 1906). 100 000 visiteurs/an. Patrimoine mondial UNESCO depuis 1981. Aucun comparable.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur est theorique, mais elle s'appuie deja sur une categorie patrimoniale, des flux observes et plusieurs sources publiques.
- Formule pilote V2: base 58 M€ x echelle 1.00 x flux 0.95 x prime 1.78 x contraintes 0.86 = 84.3 M€.
- Categorie retenue: Abbaye patrimoniale. La base de valeur tient surtout a la rarete spirituelle, a l'anciennete et a l'intensite symbolique du lieu.
- Echelle retenue: 6 000 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: 1 M€/an. Ce flux sert de thermometre d'attractivite, pas de rendement locatif classique.
- Prime patrimoniale et contraintes UNESCO/MH: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 4 sources patrimoine, 12% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
Transports — Gare TGV de Montbard à 6 km (Paris en 1h par TGV). Aucun transport en commun jusqu'à l'abbaye — voiture ou taxi. Route D32 depuis Montbard.
Commerces — Aucun commerce à Marmagne (250 habitants). Montbard (6 km) : boulangerie, supérette, restaurants. Semur-en-Auxois (15 km) : petite ville commerçante médiévale.
Ambiance — Fontenay — isolement cistercien préservé depuis 900 ans. Vallée de la Brenne : forêt, sources, chants d'oiseaux. Silence total. Le vallon est orienté nord pour éviter les distractions visuelles (choix délibéré de saint Bernard). Climat continental — hivers froids, étés doux.
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Auguste Carré, 21500 Montbard · 4 pièces | 110 m² | 125 000 € | 1 136 € | 2025-05-10 | 6000 m |
| Rue de la Gare, 21500 Montbard · 3 pièces | 90 m² | 85 000 € | 944 € | 2025-08-18 | 8000 m |
| Rue Buffon, 21140 Semur-en-Auxois · 6 pièces | 180 m² | 195 000 € | 1 083 € | 2025-03-25 | 15000 m |
| Grande Rue, 21500 Marmagne · 3 pièces | 75 m² | 65 000 € | 867 € | 2025-10-15 | 5000 m |
| Rue Daubenton, 21500 Montbard · 5 pièces | 140 m² | 155 000 € | 1 107 € | 2025-07-02 | 7000 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
Abbaye cistercienne en pierre calcaire de Bourgogne (1118-1147). Murs de 2 m d'épaisseur. Voûtes en berceau brisé (église), plein cintre (cloître). Aucune isolation — les cisterciens n'en voulaient pas. Toitures en lauze. Pas de chauffage d'origine (les moines considéraient le froid comme une discipline). DPE G — saint Bernard approuverait.
⚠ Interdiction de location des logements classés G à partir de 2025.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Risque principal : humidité (fond de vallon, sources multiples). Système de drainage cistercien toujours fonctionnel après 900 ans. Incendie : détection installée. Dernier incident : inondation mineure de la forge (2018).
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Domaine privé — vallée de la Brenne, périmètre UNESCO
Prescriptions
- Monument Historique classé (1862) — Abbaye, église, cloître, forge, bâtiments conventuels classés MH.
- Patrimoine mondial UNESCO (1981) — Abbaye cistercienne de Fontenay — critères iv. Parmi les premières inscriptions françaises.
- Propriété privée (famille Aynard) — Propriété privée depuis 1906 — restauration exemplaire, 100 000 visiteurs/an.
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Exposition plein sud — lumière toute la journée
💰 Budget annuel
Revenus
Source : Billetterie — 100 000 visiteurs × 10 €/entrée
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| L'Abbaye de Fontenay — Pureté cistercienne au cœur de la Bourgogne (ce bien) | 6000 m² | 50 | 84 000 000 € | 14 000 € |
| Rue Auguste Carré, 21500 Montbard | 110 m² | 4 | 125 000 € | 1 136 € |
| Rue de la Gare, 21500 Montbard | 90 m² | 3 | 85 000 € | 944 € |
| Rue Buffon, 21140 Semur-en-Auxois | 180 m² | 6 | 195 000 € | 1 083 € |
| Grande Rue, 21500 Marmagne | 75 m² | 3 | 65 000 € | 867 € |
🔑 Historique propriétaires
« Saint Bernard de Clairvaux a voulu le dépouillement absolu — pierre nue, lumière pure, silence cistercien. Neuf siècles après, la forge tourne encore, le cloître respire la paix et la source coule toujours. C'est l'endroit où le temps s'est arrêté, volontairement. »
Documents du dossier
4 documents — récapitulatif à date d'édition
🏛️ Monuments Historiques
- Fiche Monument Historique PA00112529 (1862) — Base Mérimée / POP
🌍 Patrimoine mondial UNESCO
- Dossier sites UNESCO Bourgogne-Franche-Comté — Abbaye de Fontenay / Région BFC
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). L'Abbaye de Fontenay — Pureté cistercienne au cœur de la Bourgogne : Abbaye de Fontenay — fondée en 1118 par saint Bernard de Clairvaux, deuxième fille de Cîteaux. 6 000 m² dans un vallon i… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/abbaye-de-fontenay
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