Maison · 8000 m² · L'Île de Porquerolles — 1 254 ha, 7 plages, 0 feu rouge
1 600 000 000 € — 3 400 000 000 €
Île de Porquerolles — 1 254 hectares de nature méditerranéenne préservée au large de Hyères. 7,5 km de long, 3 km de large, 30 km de côtes. 7 plages de sable blanc dont Notre-Dame (élue plus belle plage d'Europe, 2015). 3 forts historiques (XVIe-XVIIe), un phare de 1837, un Conservatoire Botanique National. Vignoble AOC Côtes de Provence (34 ha, 3 domaines). Achetée en 1912 par François Joseph Fournier avec les gains de la loterie mexicaine, cédée à l'État en 1971. 300 habitants à l'année, 12 000/jour en été. Zéro voiture, zéro feu rouge, zéro immeuble.
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
Robustesse affichée
10%
Sources patrimoine
10
Flux annuel observé
15 M€/an
Intensité économique
0.6% revenus/valeur
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Maison
Surface
8000 m²
Pièces
120
Étage
RDC
Points forts
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Carte interactive multi-mode
Documents
10 documents
Documents privés — présentez-vous pour y accéder
📐 Plans & dessins
🗺️ Cartographie
📊 Rapports & études
🔬 Inventaires scientifiques
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Dossier — L'Île de Porquerolles — 1 254 ha, 7 plages, 0 feu rouge
🏠 Présentation
Île de Porquerolles — 1 254 hectares de nature méditerranéenne préservée au large de Hyères. 7,5 km de long, 3 km de large, 30 km de côtes. 7 plages de sable blanc dont Notre-Dame (élue plus belle plage d'Europe, 2015). 3 forts historiques (XVIe-XVIIe), un phare de 1837, un Conservatoire Botanique National. Vignoble AOC Côtes de Provence (34 ha, 3 domaines). Achetée en 1912 par François Joseph Fournier avec les gains de la loterie mexicaine, cédée à l'État en 1971. 300 habitants à l'année, 12 000/jour en été. Zéro voiture, zéro feu rouge, zéro immeuble.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
- Formule pilote V2: base 950 M€ x echelle 1.52 x flux 1.10 x prime 1.72 x contraintes 0.77 = 2.1 Md€.
- Categorie retenue: Ile patrimoniale. La base de valeur combine rarete geographique, controle foncier, ecosysteme et attractivite touristique hors norme.
- Echelle retenue: 8 000 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: 15 M€/an. Ce flux sert de thermometre d'attractivite, pas de rendement locatif classique.
- Contraintes patrimoniales et de conservation: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 10 sources patrimoine, 10% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
Transports — Navette maritime TLV depuis La Tour Fondue (presqu'île de Giens) — 20 min, départ toutes les 30 min en été, toutes les heures en hiver. Gare SNCF de Hyères à 20 km. Aéroport Toulon-Hyères à 18 km. Sur l'île : vélo uniquement (location place d'Armes). Aucune voiture autorisée sauf résidents permanents (~30 véhicules immatriculés).
Commerces — Village : 2 boulangeries, 1 épicerie, 1 poissonnier, 5 restaurants, 2 cafés-glacier, 1 tabac-presse, 3 loueurs de vélos. Marché producteurs le dimanche matin (avril-octobre). Cave des domaines viticoles pour dégustation et vente directe. Pas de supermarché — approvisionnement par navette cargo.
Ambiance — 300 habitants à l'année — tout le monde se connaît. Place d'Armes ombragée d'eucalyptus centenaires plantés par Fournier. Parties de pétanque quotidiennes. Vélos partout, pas de klaxon, pas de stress. Le soir, quand les touristes repartent, l'île retrouve son silence absolu. Parfum de pin d'Alep, romarin et sel marin. Ciel étoilé sans pollution lumineuse — voie lactée visible à l'œil nu.
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Île de Cavallo, Bonifacio, 20169 Corse · 8 pièces | 12 m² | 22 000 000 € | 1 833 333 € | 2023-06-15 | 80000 m |
| Domaine pieds-dans-l'eau, Giens, 83400 Hyères · 10 pièces | 350 m² | 8 500 000 € | 24 285 € | 2025-04-20 | 15000 m |
| Villa front de mer, Le Lavandou, 83980 · 7 pièces | 280 m² | 4 200 000 € | 15 000 € | 2025-09-10 | 20000 m |
| Maison presqu'île de Giens, 83400 Hyères · 5 pièces | 145 m² | 2 100 000 € | 14 482 € | 2025-07-05 | 12000 m |
| Villa vue mer, Les Salins, 83400 Hyères · 4 pièces | 95 m² | 1 350 000 € | 14 210 € | 2025-11-18 | 18000 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
Bilan carbone quasi nul — 1 254 hectares de forêt méditerranéenne absorbant ~5 000 tonnes de CO₂/an. Électricité par câble sous-marin depuis le continent. Eau douce via canalisation sous-marine + dessalinisateur de secours. Chauffage : inutile 8 mois/an (climat méditerranéen, température moyenne annuelle 15,8°C). Le bien le mieux classé du catalogue — c'est une forêt.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Risque principal : incendie de forêt (1 254 ha de maquis et pinède). Brigade de pompiers permanente + Canadair base Marignane à 40 min. Dernier feu majeur : 1897. Érosion littorale suivie par le Parc National — recul moyen de 5 cm/an sur la côte sud. Herbiers de posidonie protègent le littoral nord (atténuation houle).
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Cœur de Parc National de Port-Cros — protection intégrale depuis 2012
Prescriptions
- Parc National de Port-Cros (2012) — Extension du cœur de parc à Porquerolles — réglementation stricte : interdiction de cueillette, camping, feux, circulation motorisée, introduction d'espèces.
- Site classé (arrêté du 18 août 1982) — L'ensemble de l'île est un site classé au titre de la loi de 1930 — toute modification du paysage soumise à autorisation ministérielle.
- Conservatoire du Littoral (propriétaire depuis 1985) — Le Conservatoire du Littoral détient 80% de la surface de l'île — terrains inaliénables et imprescriptibles.
- Domaine de l'État + Conservatoire + Commune — Propriété morcelée : État (forts, phare), Conservatoire du Littoral (espaces naturels 80%), commune de Hyères (village 5%), domaines viticoles privés (15%). Gestion conjointe PNPC + mairie.
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Exposition plein sud — lumière toute la journée
💰 Budget annuel
Revenus
Source : Estimation théorique — revenus touristiques : billetterie navettes (3,8 M€/an TLV), locations saisonnières village (~2 M€), domaines viticoles (~4,5 M€ CA), concessions restauration (~3 M€), droits d'amarrage (~1,7 M€)
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| L'Île de Porquerolles — 1 254 ha, 7 plages, 0 feu rouge (ce bien) | 8000 m² | 120 | 2 200 000 000 € | 275 000 € |
| Île de Cavallo, Bonifacio, 20169 Corse | 12 m² | 8 | 22 000 000 € | 1 833 333 € |
| Domaine pieds-dans-l'eau, Giens, 83400 Hyères | 350 m² | 10 | 8 500 000 € | 24 285 € |
| Villa front de mer, Le Lavandou, 83980 | 280 m² | 7 | 4 200 000 € | 15 000 € |
| Maison presqu'île de Giens, 83400 Hyères | 145 m² | 5 | 2 100 000 € | 14 482 € |
🔑 Historique propriétaires
« Zéro feu rouge, sept plages, et le silence comme seul voisin. Le Conservatoire du Littoral veille sur chaque pin parasol. Ici, le luxe c'est de pouvoir marcher pieds nus jusqu'à la Plage Notre-Dame sans croiser une voiture. »
Documents du dossier
10 documents — récapitulatif à date d'édition
📐 Plans & dessins
- PLU Planche Porquerolles 2019 (2019) — Mairie d'Hyères
🗺️ Cartographie
- Promenade autour du village de Porquerolles — Parc National Port-Cros
- Circuit des forts à vélo — Parc National Port-Cros
📊 Rapports & études
- Rapport révision allégée PLU 2026 (2026) — Mairie d'Hyères
- Sentinelles de pierre — Forts de Porquerolles (2024) — Parc National Port-Cros
- L'île de Porquerolles — Claparède — Archives
- Contrat d'objectifs et de performance 2024–2028 (2024) — Parc National de Port-Cros / Ministère
- Faits marquants 2024 — Rapport d'activité (2024) — Parc National de Port-Cros
🔬 Inventaires scientifiques
- La végétation de l'île de Porquerolles — CBN Méditerranéen
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). L'Île de Porquerolles — 1 254 ha, 7 plages, 0 feu rouge : Île de Porquerolles — 1 254 hectares de nature méditerranéenne préservée au large de Hyères. 7,5 km de long, 3 km de lar… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/ile-de-porquerolles
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