Maison · 67000 m² · Le Château de Versailles — 2 300 pièces, jardin de 800 ha
8 000 000 000 € — 18 000 000 000 €
Château de Versailles — résidence royale de 67 000 m² sur un domaine de 815 hectares. 2 300 pièces dont la Galerie des Glaces (357 miroirs, 73 m), la Chapelle Royale, l'Opéra Royal et les Grands Appartements. Jardins d'André Le Nôtre : 800 ha, 55 bassins et fontaines, Grand Canal de 1 670 m. Petit et Grand Trianon inclus. 8,2 millions de visiteurs/an. Traité de Versailles signé le 28 juin 1919. Aucun comparable — estimation théorique.
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
Robustesse affichée
12%
Sources patrimoine
6
Flux annuel observé
172.2 M€/an
Intensité économique
1.7% revenus/valeur
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Maison
Surface
67000 m²
Pièces
2300
Étage
RDC
Points forts
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Carte interactive multi-mode
Documents
6 documents
Documents privés — présentez-vous pour y accéder
⚖️ Textes officiels
📐 Plans & dessins
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Dossier — Le Château de Versailles — 2 300 pièces, jardin de 800 ha
🏠 Présentation
Château de Versailles — résidence royale de 67 000 m² sur un domaine de 815 hectares. 2 300 pièces dont la Galerie des Glaces (357 miroirs, 73 m), la Chapelle Royale, l'Opéra Royal et les Grands Appartements. Jardins d'André Le Nôtre : 800 ha, 55 bassins et fontaines, Grand Canal de 1 670 m. Petit et Grand Trianon inclus. 8,2 millions de visiteurs/an. Traité de Versailles signé le 28 juin 1919. Aucun comparable — estimation théorique.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
- Formule pilote V2: base 3.3 Md€ x echelle 1.55 x flux 1.22 x prime 2.45 x contraintes 0.78 = 11.7 Md€.
- Categorie retenue: Palais et domaine. La base de valeur repose sur la taille du bati, l'emprise fonciere, la notoriete historique et la complexite d'exploitation.
- Echelle retenue: 67 000 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: 172.2 M€/an. Ce flux sert de thermometre d'attractivite, pas de rendement locatif classique.
- Prime patrimoniale et contraintes UNESCO/MH: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 6 sources patrimoine, 12% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
Transports — RER C (Versailles Château Rive Gauche) à 10 min à pied. Gare Versailles Rive Droite (TER L) à 20 min. Bus 171 depuis Pont de Sèvres. 8 arrêts dans un rayon de 800 m.
Commerces — Quartier Notre-Dame : marché couvert (mardi, vendredi, dimanche), rue de la Paroisse commerçante. Restaurants gastronomiques rue de Satory. Pâtisseries, cavistes, antiquaires.
Ambiance — Versailles — ville royale de 85 000 habitants. Quartier du Château : majestueux et touristique en journée, résidentiel calme le soir. Larges avenues, architecture classique, espaces verts omniprésents.
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de l'Orangerie, 78000 Versailles · 7 pièces | 195 m² | 2 850 000 € | 14 615 € | 2025-10-20 | 600 m |
| Rue du Maréchal Foch, 78000 Versailles · 5 pièces | 145 m² | 1 920 000 € | 13 241 € | 2025-08-14 | 900 m |
| Rue de la Paroisse, 78000 Versailles · 4 pièces | 98 m² | 1 180 000 € | 12 040 € | 2025-11-05 | 500 m |
| Avenue de Saint-Cloud, 78000 Versailles · 3 pièces | 72 m² | 785 000 € | 10 902 € | 2025-07-30 | 400 m |
| Rue Carnot, 78000 Versailles · 2 pièces | 48 m² | 495 000 € | 10 312 € | 2025-09-22 | 700 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
2 300 pièces en pierre de taille (1623-1710), murs de 2.5 m d'épaisseur. 2 153 fenêtres en simple vitrage d'origine. Chauffage par bouches à air chaud depuis les sous-sols (système XVIIe partiellement modernisé). Surface à chauffer : 67 000 m². Facture énergétique annuelle estimée à 4 M€. Classement G structurel — le pire DPE de France, mais le plus beau.
⚠ Interdiction de location des logements classés G à partir de 2025.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Risque principal : incendie (structure partiellement en bois de charpente). Système sprinklers installé en 2006. Brigade de sapeurs-pompiers dédiée, caserne dans l'aile des Ministres. Dernier incident majeur : aucun depuis 1871 (Commune de Paris).
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Domaine National de Versailles — périmètre de protection Monument Historique
Prescriptions
- Monument Historique classé (1862) — Premier monument classé de France. Toute intervention soumise à autorisation du ministère de la Culture.
- Patrimoine mondial UNESCO (1979) — Inscrit au titre du Château et parc de Versailles — zone tampon de 9 467 ha.
- Site classé (1906) — Le domaine et ses abords sont protégés au titre des sites — loi du 21 avril 1906.
- Copropriété : Établissement Public de Versailles — Budget annuel 120 M€. Entretien des 2 300 pièces, 67 escaliers, 800 ha de jardins. Fréquentation : 8,2 millions de visiteurs/an (2024). Peinture dorures : 300 kg de feuilles d'or tous les 5 ans.
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Lumière l'après-midi et magnifiques couchers de soleil
💰 Budget annuel
Revenus
Source : Billetterie réelle EPV 2024 — 8,2 M visiteurs × 21 €/entrée (hors mécénat et concessions)
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Le Château de Versailles — 2 300 pièces, jardin de 800 ha (ce bien) | 67000 m² | 2300 | 12 000 000 000 € | 179 104 € |
| Rue de l'Orangerie, 78000 Versailles | 195 m² | 7 | 2 850 000 € | 14 615 € |
| Rue du Maréchal Foch, 78000 Versailles | 145 m² | 5 | 1 920 000 € | 13 241 € |
| Rue de la Paroisse, 78000 Versailles | 98 m² | 4 | 1 180 000 € | 12 040 € |
| Avenue de Saint-Cloud, 78000 Versailles | 72 m² | 3 | 785 000 € | 10 902 € |
🔑 Historique propriétaires
« Louis m'a légué ce petit pied-à-terre de 2 300 pièces. L'entretien des jardins est un poème, la Galerie des Glaces éblouit toujours, et les fontaines coulent encore les week-ends d'été. On ne vend pas Versailles — on le partage. »
Documents du dossier
6 documents — récapitulatif à date d'édition
⚖️ Textes officiels
- Règlement de visite du musée 2025 (2025) — Château de Versailles
- Règlement de visite du domaine 2025 (2025) — Château de Versailles
📐 Plans & dessins
- Plan du domaine (FR) (2016) — Château de Versailles
- Plan de Trianon (FR) — Château de Versailles
- Plan des Grands Appartements (FR) — Château de Versailles
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 8 septembre 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Le Château de Versailles — 2 300 pièces, jardin de 800 ha : Château de Versailles — résidence royale de 67 000 m² sur un domaine de 815 hectares. 2 300 pièces dont la Galerie des G… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/chateau-de-versailles
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