Appartement · 4800 m² · Basilique Sainte-Marie-Madeleine de Vézelay — La Colline Éternelle
Off market
Sur sa colline inspirée au cœur du Morvan, la basilique Sainte-Marie-Madeleine de Vézelay est un sommet de l'art roman. Ses 99 chapiteaux historiés racontent un monde de monstres, de prophètes et de fables avec une verve narrative unique. Le tympan de la Pentecôte (1130) est l'un des plus grands chefs-d'œuvre de la sculpture médiévale. Chaque 21 juin à midi, la lumière solsticiale trace un chemin de médaillons lumineux alignés dans la nef. Point de départ de la 2e Croisade (Saint Bernard, 1146). Restaurée par Viollet-le-Duc. UNESCO depuis 1979.
La valeur est theorique, mais elle s'appuie deja sur une categorie patrimoniale, des flux observes et plusieurs sources publiques.
Robustesse affichée
11%
Sources patrimoine
4
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Appartement
Surface
4800 m²
Pièces
1
Étage
RDC
Points forts
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Documents
4 documents
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🏛️ Monuments Historiques
📊 Rapports & études
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Dossier — Basilique Sainte-Marie-Madeleine de Vézelay — La Colline Éternelle
🏠 Présentation
Sur sa colline inspirée au cœur du Morvan, la basilique Sainte-Marie-Madeleine de Vézelay est un sommet de l'art roman. Ses 99 chapiteaux historiés racontent un monde de monstres, de prophètes et de fables avec une verve narrative unique. Le tympan de la Pentecôte (1130) est l'un des plus grands chefs-d'œuvre de la sculpture médiévale. Chaque 21 juin à midi, la lumière solsticiale trace un chemin de médaillons lumineux alignés dans la nef. Point de départ de la 2e Croisade (Saint Bernard, 1146). Restaurée par Viollet-le-Duc. UNESCO depuis 1979.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur est theorique, mais elle s'appuie deja sur une categorie patrimoniale, des flux observes et plusieurs sources publiques.
- Formule pilote V2: base 170 M€ x echelle 0.96 x flux 0.95 x prime 1.92 x contraintes 0.84 = 250 M€.
- Categorie retenue: Basilique patrimoniale. La base de valeur tient surtout a la rarete spirituelle, a l'anciennete et a l'intensite symbolique du lieu.
- Echelle retenue: 4 800 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: pas de flux annuel robuste dans la fiche, la valeur depend donc davantage de la rarete et de la documentation.
- Prime patrimoniale et contraintes UNESCO/MH: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 4 sources patrimoine, 11% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Saint-Étienne, 89450 · 4 pièces | 120 m² | 1 800 € | NaN € | 2025-04 | 0.2 m |
| Route d'Avallon, 89450 · 6 pièces | 180 m² | 2 200 € | NaN € | 2025-01 | 1 m |
| Place du Champ-de-Foire, 89450 · 3 pièces | 90 m² | 1 500 € | NaN € | 2024-10 | 0.3 m |
| Chemin des Vignes, 89450 · 7 pièces | 200 m² | 2 000 € | NaN € | 2024-07 | 1.5 m |
| Rue Saint-Pierre, 89450 · 4 pièces | 100 m² | 1 600 € | NaN € | 2024-04 | 0.2 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
🛡️ Risques naturels et technologiques
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Lumière le matin, idéal pour les lève-tôt
💰 Budget annuel
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Basilique Sainte-Marie-Madeleine de Vézelay — La Colline Éternelle (ce bien) | 4800 m² | 1 | 250 000 000 € | 52 083 € |
| Rue Saint-Étienne, 89450 | 120 m² | 4 | 1 800 € | NaN € |
| Route d'Avallon, 89450 | 180 m² | 6 | 2 200 € | NaN € |
| Place du Champ-de-Foire, 89450 | 90 m² | 3 | 1 500 € | NaN € |
| Chemin des Vignes, 89450 | 200 m² | 7 | 2 000 € | NaN € |
🔑 Historique propriétaires
« La colline éternelle, point de départ de la deuxième croisade et haut lieu de pèlerinage depuis le XIIᵉ siècle. Viollet-le-Duc l'a sauvée de la ruine, et la lumière du solstice d'été dans la nef reste un spectacle inoubliable. »
Documents du dossier
4 documents — récapitulatif à date d'édition
🏛️ Monuments Historiques
- Fiche Monument Historique PA00113932 (1840) — Base Mérimée / POP
📊 Rapports & études
- Évaluation ICOMOS – Église et colline de Vézelay (1979) — UNESCO / ICOMOS
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Basilique Sainte-Marie-Madeleine de Vézelay — La Colline Éternelle : Sur sa colline inspirée au cœur du Morvan, la basilique Sainte-Marie-Madeleine de Vézelay est un sommet de l'art roman. … Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/basilique-de-vezelay
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