Appartement · 7000 m² · Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg — La Flèche de Grès Rose
Off market
Prodige de l'art gothique, la cathédrale de Strasbourg a été le plus haut édifice du monde pendant 227 ans (1647-1874). Sa flèche unique de 142 m s'élance au-dessus d'une façade en grès rose des Vosges sculptée avec une finesse inouïe — Victor Hugo la qualifia de « prodige du gigantesque et du délicat ». L'horloge astronomique (1574) anime ses automates chaque jour à 12h30, le Pilier des Anges (1230) est un chef-d'œuvre de la sculpture gothique, et la rosace occidentale de 13,6 m baigne la nef de lumière colorée. UNESCO depuis 1988 (Grande Île).
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
Robustesse affichée
16%
Sources patrimoine
5
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Appartement
Surface
7000 m²
Pièces
1
Étage
RDC
Points forts
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Documents
5 documents
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📊 Rapports & études
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Dossier — Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg — La Flèche de Grès Rose
🏠 Présentation
Prodige de l'art gothique, la cathédrale de Strasbourg a été le plus haut édifice du monde pendant 227 ans (1647-1874). Sa flèche unique de 142 m s'élance au-dessus d'une façade en grès rose des Vosges sculptée avec une finesse inouïe — Victor Hugo la qualifia de « prodige du gigantesque et du délicat ». L'horloge astronomique (1574) anime ses automates chaque jour à 12h30, le Pilier des Anges (1230) est un chef-d'œuvre de la sculpture gothique, et la rosace occidentale de 13,6 m baigne la nef de lumière colorée. UNESCO depuis 1988 (Grande Île).
💶 Stratégie d'estimation
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
- Formule pilote V2: base 670 M€ x echelle 1.08 x flux 1.00 x prime 1.82 x contraintes 0.84 = 1.1 Md€.
- Categorie retenue: Cathedrale majeure. La base de valeur tient surtout a la rarete spirituelle, a l'anciennete et a l'intensite symbolique du lieu.
- Echelle retenue: 7 000 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: pas de flux annuel robuste dans la fiche, la valeur depend donc davantage de la rarete et de la documentation.
- Prime patrimoniale et contraintes UNESCO/MH: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 5 sources patrimoine, 16% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Rue Mercière, 67000 · 3 pièces | 85 m² | 4 800 € | NaN € | 2025-06 | 0.1 m |
| 12 Place de la Cathédrale, 67000 · 2 pièces | 72 m² | 5 200 € | NaN € | 2025-03 | 0.05 m |
| 8 Rue des Juifs, 67000 · 4 pièces | 95 m² | 4 500 € | NaN € | 2025-01 | 0.15 m |
| 5 Rue du Dôme, 67000 · 5 pièces | 110 m² | 4 900 € | NaN € | 2024-11 | 0.2 m |
| 1 Rue des Hallebardes, 67000 · 2 pièces | 65 m² | 5 100 € | NaN € | 2024-09 | 0.1 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
🛡️ Risques naturels et technologiques
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Lumière l'après-midi et magnifiques couchers de soleil
💰 Budget annuel
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg — La Flèche de Grès Rose (ce bien) | 7000 m² | 1 | 1 100 000 000 € | 157 143 € |
| 3 Rue Mercière, 67000 | 85 m² | 3 | 4 800 € | NaN € |
| 12 Place de la Cathédrale, 67000 | 72 m² | 2 | 5 200 € | NaN € |
| 8 Rue des Juifs, 67000 | 95 m² | 4 | 4 500 € | NaN € |
| 5 Rue du Dôme, 67000 | 110 m² | 5 | 4 900 € | NaN € |
🔑 Historique propriétaires
« Mille ans de chantier, une flèche de grès rose à cent quarante-deux mètres, et l'horloge astronomique la plus poétique du monde. Victor Hugo la trouvait prodigieuse — nous aussi. Chaque pierre raconte un chapitre de l'Alsace. »
Documents du dossier
5 documents — récapitulatif à date d'édition
📊 Rapports & études
- Évaluation ICOMOS – Grande Île de Strasbourg (1988) — UNESCO / ICOMOS
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg — La Flèche de Grès Rose : Prodige de l'art gothique, la cathédrale de Strasbourg a été le plus haut édifice du monde pendant 227 ans (1647-1874). … Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/cathedrale-notre-dame-de-strasbourg
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