Maison · 5500 m² · Cathédrale Notre-Dame de Paris — 6 Parvis Notre-Dame, Île de la Cité, Paris 4e
4 500 000 000 € — 12 000 000 000 €
Cathédrale gothique de 5 500 m² implantée à la pointe est de l'Île de la Cité, Paris 4e arrondissement. Propriété de l'État français depuis la Loi de Séparation de 1905 — affectataire : diocèse de Paris à titre gratuit et perpétuel. Construction échelonnée de 1163 à 1345. Grande restauration XIXe siècle sous Viollet-le-Duc et Lassus (1844-1864). Incendie du 15 avril 2019 (flèche et toiture intégralement détruites). Chantier de reconstruction 2019-2024 à 700 M€, financé par les dons de 340 000 donateurs dans 150 pays. Réouverture solennelle le 8 décembre 2024. Fréquentation 2025 : 35 000 visiteurs/jour — monument le plus visité de France. Entrée libre et gratuite. Monument Historique classé 1862 (Mérimée PA00086250). UNESCO 1991 (bien n°600).
La valeur est theorique, mais elle s'appuie deja sur une categorie patrimoniale, des flux observes et plusieurs sources publiques.
Robustesse affichée
6%
Sources patrimoine
7
Flux annuel observé
0 €/an
Intensité économique
0.0% revenus/valeur
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Maison
Surface
5500 m²
Pièces
29
Étage
RDC
Points forts
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Documents
7 documents
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🏛️ Monuments Historiques
⚖️ Textes officiels
📊 Rapports & études
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Dossier — Cathédrale Notre-Dame de Paris — 6 Parvis Notre-Dame, Île de la Cité, Paris 4e
🏠 Présentation
Cathédrale gothique de 5 500 m² implantée à la pointe est de l'Île de la Cité, Paris 4e arrondissement. Propriété de l'État français depuis la Loi de Séparation de 1905 — affectataire : diocèse de Paris à titre gratuit et perpétuel. Construction échelonnée de 1163 à 1345. Grande restauration XIXe siècle sous Viollet-le-Duc et Lassus (1844-1864). Incendie du 15 avril 2019 (flèche et toiture intégralement détruites). Chantier de reconstruction 2019-2024 à 700 M€, financé par les dons de 340 000 donateurs dans 150 pays. Réouverture solennelle le 8 décembre 2024. Fréquentation 2025 : 35 000 visiteurs/jour — monument le plus visité de France. Entrée libre et gratuite. Monument Historique classé 1862 (Mérimée PA00086250). UNESCO 1991 (bien n°600).
💶 Stratégie d'estimation
La valeur est theorique, mais elle s'appuie deja sur une categorie patrimoniale, des flux observes et plusieurs sources publiques.
- Formule en cours de standardisation: base categorie x echelle x flux observes x prime patrimoniale x decote de contraintes.
- Categorie retenue: Monument historique. La base de valeur repose sur la rarete patrimoniale, l'echelle du bien et l'intensite de sa notoriete publique.
- Echelle retenue: 5 500 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: 0 €/an. Ce flux sert de thermometre d'attractivite, pas de rendement locatif classique.
- Prime patrimoniale et contraintes UNESCO/MH: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 7 sources patrimoine, 6% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
Transports — Métro Cité (L4) à 2 min à pied, RER B & C Saint-Michel-Notre-Dame à 5 min. 7 lignes de bus sur le parvis ou les quais. Batobus arrêt Notre-Dame à 200 m. Le point zéro des routes nationales est dans la cour.
Commerces — Marché aux fleurs et aux oiseaux à 200 m (Quai de la Corse). Sainte-Chapelle et la Conciergerie à portée de regard. Bouquinistes des quais à 150 m. Cafés touristiques en nombre infini, boulangeries et épiceries dans le Marais à 10 min.
Ambiance — Île de la Cité — berceau de Paris depuis les Parisii gaulois, IIe siècle avant J.-C. Calme insulaire relatif malgré 35 000 visiteurs/jour, lumière rasante sur la Seine matin et soir. Le 4e arrondissement conjugue Marais historique et patrimoine gothique sur 1,6 km².
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Quai aux Fleurs, 75004 · 2 pièces | 45 m² | 855 000 € | 19 000 € | 2025-03-14 | 180 m |
| Rue des Ursins, 75004 · 3 pièces | 72 m² | 1 240 000 € | 17 222 € | 2025-07-08 | 320 m |
| Rue de la Cité, 75004 · 2 pièces | 49 m² | 690 000 € | 14 081 € | 2025-09-21 | 410 m |
| Quai de Montebello, 75005 · 5 pièces | 135 m² | 1 890 000 € | 14 000 € | 2025-11-05 | 550 m |
| Rue Saint-Jacques, 75005 · 2 pièces | 40 m² | 560 000 € | 14 000 € | 2026-01-18 | 680 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
Murs en calcaire lutétien de 1,5 à 2 m d'épaisseur sans moindre isolant thermique — 1163 n'était pas une grande année pour le DPE. Rosaces et vitraux médiévaux classés MH : remplacement par des fenêtres PVC triple vitrage refusé par l'ABF dès la première demande orale. Chauffage au sol électrique installé lors de la restauration 2021-2024, unique concession à la modernité thermique. La MaPrimeRénov' ne couvre pas les arcs-boutants.
⚠ Interdiction de location des logements classés G à partir de 2025.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Risque incendie documenté et tragiquement vérifié le 15 avril 2019 — système de détection et d'extinction renforcé installé lors du chantier 2019-2024. Aucune bouteille de gaz dans les combles depuis. Risque attentat : plan Vigipirate Urgence permanente, dispositif de sécurité renforcé depuis 2015.
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Zone de protection du Patrimoine — périmètre Île de la Cité intégral
Prescriptions
- Monument Historique classé (liste de 1862) — Premier inventaire national de Mérimée — toute modification structurelle ou ornementale soumise à autorisation préfectorale et visa de l'ABF.
- Patrimoine mondial UNESCO — Rives de la Seine (1991) — Bien n°600 inscrit depuis 1991 — périmètre de protection élargi à l'ensemble des rives. Toute intervention soumise à rapport de l'ICOMOS.
- Site inscrit au titre des paysages (arrêté du 06/08/1975) — Protection visuelle des abords — aucune construction ne peut modifier les cônes de vue sur la façade occidentale depuis les quais de Seine.
- Propriété de l'État — Loi de Séparation 1905 — Bien appartenant à l'État français depuis la loi du 9 décembre 1905 — affectataire : diocèse de Paris à titre gratuit et perpétuel. Aucune cession possible sans loi spéciale.
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Lumière l'après-midi et magnifiques couchers de soleil
💰 Budget annuel
0Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Cathédrale Notre-Dame de Paris — 6 Parvis Notre-Dame, Île de la Cité, Paris 4e (ce bien) | 5500 m² | 29 | 7 200 000 000 € | 1 309 091 € |
| Quai aux Fleurs, 75004 | 45 m² | 2 | 855 000 € | 19 000 € |
| Rue des Ursins, 75004 | 72 m² | 3 | 1 240 000 € | 17 222 € |
| Rue de la Cité, 75004 | 49 m² | 2 | 690 000 € | 14 081 € |
| Quai de Montebello, 75005 | 135 m² | 5 | 1 890 000 € | 14 000 € |
🔑 Historique propriétaires
« Il m'a fallu 182 ans pour me construire — la patience d'une cathédrale, comme on dit. Maurice de Sully a posé ma première pierre en 1163, et mes bâtisseurs se sont succédé pendant sept générations sans jamais voir l'achèvement. Viollet-le-Duc m'a offert ma flèche au XIXe siècle, un incendie me l'a reprise en 2019. Elle est revenue en 2024, plus belle encore, taillée dans mille chênes de France. Onze millions de visiteurs sont venus me voir depuis la réouverture. Napoléon s'est couronné ici. De Gaulle a chanté le Magnificat sous mes voûtes en août 1944. Hugo m'a sauvée avec un roman. Je ne suis pas à vendre. Mais si j'étais un bien immobilier, je serais le seul à Paris qui vaut plus que son quartier, sa ville et peut-être son siècle. »
Documents du dossier
7 documents — récapitulatif à date d'édition
🏛️ Monuments Historiques
- Fiche Monument Historique PA00086250 (1862) — Base Mérimée / POP — Ministère de la Culture
⚖️ Textes officiels
- Inscription UNESCO — Rives de la Seine, Paris (bien n°600) (1991) — UNESCO — Centre du Patrimoine mondial
📊 Rapports & études
- Notre-Dame de Paris, un joyau architectural — France Archives (2019) — FranceArchives / Archives nationales
- Cathédrale Notre-Dame de Paris — Dossier thématique Gallica (2019) — Gallica / Bibliothèque nationale de France
- Rapport de la Cour des comptes — Chantier Notre-Dame 2024 (2024) — Cour des comptes
- Notre-Dame de Paris — Des bâtisseurs aux restaurateurs (2023) — Cité de l'Architecture et du Patrimoine
- Dictionnaire raisonné de l'architecture française — Viollet-le-Duc (1856) — Gallica / Bibliothèque nationale de France
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Cathédrale Notre-Dame de Paris — 6 Parvis Notre-Dame, Île de la Cité, Paris 4e : Cathédrale gothique de 5 500 m² implantée à la pointe est de l'Île de la Cité, Paris 4e arrondissement. Propriété de l'É… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 1 avril 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/cathedrale-notre-dame-paris
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