Appartement · 3500 m² · Château d'Azay-le-Rideau — Le Diamant de la Loire
Off market
Balzac le qualifia de « diamant taillé à facettes, serti par l'Indre ». Construit entre 1518 et 1527, Azay-le-Rideau est le joyau du premier style Renaissance en Val de Loire. Posé sur pilotis dans l'Indre, il crée un miroir d'eau naturel qui double sa silhouette. L'escalier d'honneur à loggias superposées est un chef-d'œuvre d'innovation architecturale. Le parc romantique à l'anglaise, avec ses cèdres du Liban bicentenaires, enveloppe le château. Restauration exemplaire des toitures (2017). UNESCO Val de Loire 2000.
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
Robustesse affichée
13%
Sources patrimoine
5
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Appartement
Surface
3500 m²
Pièces
30
Chambres
12
Étage
RDC
Points forts
Explorer le bien
Carte interactive multi-mode
Documents
5 documents
Documents privés — présentez-vous pour y accéder
🏛️ Monuments Historiques
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Dossier — Château d'Azay-le-Rideau — Le Diamant de la Loire
🏠 Présentation
Balzac le qualifia de « diamant taillé à facettes, serti par l'Indre ». Construit entre 1518 et 1527, Azay-le-Rideau est le joyau du premier style Renaissance en Val de Loire. Posé sur pilotis dans l'Indre, il crée un miroir d'eau naturel qui double sa silhouette. L'escalier d'honneur à loggias superposées est un chef-d'œuvre d'innovation architecturale. Le parc romantique à l'anglaise, avec ses cèdres du Liban bicentenaires, enveloppe le château. Restauration exemplaire des toitures (2017). UNESCO Val de Loire 2000.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
- Formule pilote V2: base 66 M€ x echelle 1.00 x flux 1.10 x prime 1.70 x contraintes 0.85 = 104.9 M€.
- Categorie retenue: Chateau d'exception. La base de valeur combine qualite architecturale, desirabilite, capacite d'exploitation et rarete dans le parc prive francais.
- Echelle retenue: 3 500 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: pas de flux annuel robuste dans la fiche, la valeur depend donc davantage de la rarete et de la documentation.
- Prime patrimoniale et contraintes UNESCO/MH: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 5 sources patrimoine, 13% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Nationale, 37190 · 4 pièces | 100 m² | 1 800 € | NaN € | 2025-04 | 0.3 m |
| Route de Saché, 37190 · 5 pièces | 130 m² | 1 500 € | NaN € | 2025-01 | 1 m |
| Place de la République, 37190 · 3 pièces | 80 m² | 2 000 € | NaN € | 2024-10 | 0.2 m |
| Chemin de l'Indre, 37190 · 6 pièces | 150 m² | 1 600 € | NaN € | 2024-07 | 0.5 m |
| Rue de Tours, 37190 · 3 pièces | 90 m² | 1 400 € | NaN € | 2024-04 | 0.4 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
🛡️ Risques naturels et technologiques
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Exposition plein sud — lumière toute la journée
💰 Budget annuel
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Château d'Azay-le-Rideau — Le Diamant de la Loire (ce bien) | 3500 m² | 30 | 105 000 000 € | 30 000 € |
| Rue Nationale, 37190 | 100 m² | 4 | 1 800 € | NaN € |
| Route de Saché, 37190 | 130 m² | 5 | 1 500 € | NaN € |
| Place de la République, 37190 | 80 m² | 3 | 2 000 € | NaN € |
| Chemin de l'Indre, 37190 | 150 m² | 6 | 1 600 € | NaN € |
🔑 Historique propriétaires
« Un diamant posé sur l'Indre — c'est Balzac qui l'a dit, et il avait raison. Ce château Renaissance se reflète dans l'eau avec une élégance que cinq siècles n'ont pas entamée. Le parc à l'anglaise et les communs achèvent le tableau. »
Documents du dossier
5 documents — récapitulatif à date d'édition
🏛️ Monuments Historiques
- Fiche Monument Historique PA00097546 (1914) — Base Mérimée / POP
📊 Rapports & études
- Dossier de presse — 5e centenaire du château d'Azay-le-Rideau (2025) — CMN / Château d'Azay-le-Rideau
- Dossier de presse — Habiller le merveilleux (2024) — CMN / Château d'Azay-le-Rideau
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Château d'Azay-le-Rideau — Le Diamant de la Loire : Balzac le qualifia de « diamant taillé à facettes, serti par l'Indre ». Construit entre 1518 et 1527, Azay-le-Rideau est… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/chateau-d-azay-le-rideau
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