Maison · 14000 m² · Le Château de Chambord — 440 pièces, domaine de 5 440 ha
800 000 000 € — 5 000 000 000 €
Château de Chambord — chef-d'œuvre de la Renaissance française, commandé par François Iᵉʳ en 1519. 14 000 m² habitables, 440 pièces, 282 cheminées, 77 escaliers dont le célèbre escalier à double révolution attribué à Léonard de Vinci. Domaine clos de 5 440 hectares (plus grand parc forestier clos d'Europe), ceint de 32 km de murs. Classé Monument Historique en 1840, patrimoine mondial UNESCO au titre du Val de Loire. 1 million de visiteurs/an. Aucun comparable — estimation théorique.
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
Robustesse affichée
12%
Sources patrimoine
14
Flux annuel observé
16 M€/an
Intensité économique
0.8% revenus/valeur
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Maison
Surface
14000 m²
Pièces
440
Étage
RDC
Points forts
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Carte interactive multi-mode
Documents
14 documents
Documents privés — présentez-vous pour y accéder
🌍 Patrimoine mondial UNESCO
⚖️ Textes officiels
📐 Plans & dessins
📊 Rapports & études
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Dossier — Le Château de Chambord — 440 pièces, domaine de 5 440 ha
🏠 Présentation
Château de Chambord — chef-d'œuvre de la Renaissance française, commandé par François Iᵉʳ en 1519. 14 000 m² habitables, 440 pièces, 282 cheminées, 77 escaliers dont le célèbre escalier à double révolution attribué à Léonard de Vinci. Domaine clos de 5 440 hectares (plus grand parc forestier clos d'Europe), ceint de 32 km de murs. Classé Monument Historique en 1840, patrimoine mondial UNESCO au titre du Val de Loire. 1 million de visiteurs/an. Aucun comparable — estimation théorique.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
- Formule pilote V2: base 780 M€ x echelle 1.18 x flux 1.10 x prime 1.82 x contraintes 0.82 = 1.5 Md€.
- Categorie retenue: Palais et domaine. La base de valeur repose sur la taille du bati, l'emprise fonciere, la notoriete historique et la complexite d'exploitation.
- Echelle retenue: 14 000 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: 16 M€/an. Ce flux sert de thermometre d'attractivite, pas de rendement locatif classique.
- Prime patrimoniale et contraintes UNESCO/MH: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 14 sources patrimoine, 12% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
Transports — Navette saisonnière depuis Blois (20 km). Gare SNCF de Blois-Chambord à 18 km. Accès routier A10 sortie Blois / Mer. Pas de transports en commun réguliers.
Commerces — Aucun commerce à Chambord hormis la boutique et le restaurant du domaine. Blois (18 km) : centre-ville commerçant, marché couvert, commerces de bouche. Village voisin de Bracieux (8 km) : boulangerie, épicerie.
Ambiance — Chambord — commune de 100 habitants au cœur de la Sologne. Silence absolu, forêt omniprésente, brames de cerfs à l'automne. Le château est l'unique repère dans un océan de verdure.
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Commerce, 41000 Blois · 6 pièces | 180 m² | 385 000 € | 2 139 € | 2025-06-15 | 12000 m |
| Rue de Bracieux, 41250 Mont-près-Chambord · 5 pièces | 145 m² | 245 000 € | 1 690 € | 2025-09-20 | 8000 m |
| Quai de la Saussaye, 41000 Blois · 4 pièces | 110 m² | 178 000 € | 1 618 € | 2025-04-10 | 15000 m |
| Route de Chambord, 41000 Blois · 8 pièces | 280 m² | 520 000 € | 1 857 € | 2025-11-08 | 18000 m |
| Rue Nationale, 41250 Bracieux · 3 pièces | 85 m² | 142 000 € | 1 671 € | 2025-07-25 | 10000 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
440 pièces en pierre de taille (1519-1547), murs de 3 m d'épaisseur. Toitures en ardoise sur 160 m de façade. Aucune isolation, simple vitrage d'origine. 282 cheminées — seul système de chauffage historique. Facture énergétique annuelle estimée à 1,5 M€. Classement G structurel — le haut de gamme du patrimoine thermique.
⚠ Interdiction de location des logements classés G à partir de 2025.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Risque principal : incendie (charpentes bois massives sur 14 000 m²). Système de détection installé en 2010. Réserve d'eau de 200 m³ sur site. Dernier incident majeur : tempête de 1999 (toitures endommagées, restaurées 2001-2005).
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Domaine National de Chambord — domaine de l'État
Prescriptions
- Monument Historique classé (1840) — Première liste des Monuments Historiques de France par Prosper Mérimée.
- Patrimoine mondial UNESCO — Val de Loire (2000) — Inscrit au titre du paysage culturel du Val de Loire — critères i, ii, iv.
- Réserve nationale de chasse (1947) — 5 440 ha de forêt close — domaine cynégétique d'État.
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Exposition plein sud — lumière toute la journée
💰 Budget annuel
Revenus
Source : Billetterie estimée — 1 M visiteurs × 16 €/entrée (hors mécénat et événementiel)
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Le Château de Chambord — 440 pièces, domaine de 5 440 ha (ce bien) | 14000 m² | 440 | 1 510 000 000 € | 107 857 € |
| Rue du Commerce, 41000 Blois | 180 m² | 6 | 385 000 € | 2 139 € |
| Rue de Bracieux, 41250 Mont-près-Chambord | 145 m² | 5 | 245 000 € | 1 690 € |
| Quai de la Saussaye, 41000 Blois | 110 m² | 4 | 178 000 € | 1 618 € |
| Route de Chambord, 41000 Blois | 280 m² | 8 | 520 000 € | 1 857 € |
🔑 Historique propriétaires
« François Iᵉʳ voulait un château de chasse — il a inventé la Renaissance française. L'escalier à double révolution fascine encore les architectes du monde entier. Cinq mille hectares de domaine, des cerfs aux fenêtres, et un silence royal. »
Documents du dossier
14 documents — récapitulatif à date d'édition
🌍 Patrimoine mondial UNESCO
- Liste patrimoine mondial UNESCO 1997 (1997) — UNESCO
⚖️ Textes officiels
- Protection du domaine national — Domaine de Chambord
📐 Plans & dessins
- Plan du domaine Chambord 2025 (2025) — Domaine de Chambord
- Plan de visite Chambord 2022 (2022) — Domaine de Chambord
📊 Rapports & études
- Dossier de présentation Chambord 2024 (2024) — Domaine de Chambord
- Dossier jardins à la française 2017 (2017) — Domaine de Chambord
- Restauration des lanternons 2024 (2024) — Domaine de Chambord
- Rapport UNESCO 2006 — Val de Loire (2006) — UNESCO
- Rapport Cour des comptes 2023 (2023) — Cour des comptes
- Diagnostic IGEDD 2023 (2023) — IGEDD / Vie publique
- Rapport d'activité 2024 (2024) — Domaine de Chambord
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Le Château de Chambord — 440 pièces, domaine de 5 440 ha : Château de Chambord — chef-d'œuvre de la Renaissance française, commandé par François Iᵉʳ en 1519. 14 000 m² habitables,… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/chateau-de-chambord
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