Maison · 3500 m² · Le Château de Chenonceau — Le Château des Dames sur le Cher
420 000 000 € — 850 000 000 €
Château de Chenonceau — joyau de la Renaissance, construit sur le Cher en 1513-1521. Galerie de 60 m enjambant la rivière sur 5 arches, ajoutée par Catherine de Médicis (1576). 60 pièces meublées d'époque, chefs-d'œuvre (Rubens, Le Primatice, Van Loo). Jardins de Diane de Poitiers (12 000 m²) et de Catherine de Médicis (5 500 m²). Domaine de 70 ha. Propriété privée (famille Menier depuis 1913). 900 000 visiteurs/an — château privé le plus visité de France. Aucun comparable — estimation théorique.
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
Robustesse affichée
14%
Sources patrimoine
5
Flux annuel observé
15.3 M€/an
Intensité économique
1.9% revenus/valeur
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Maison
Surface
3500 m²
Pièces
60
Étage
RDC
Points forts
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Documents
5 documents
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🏛️ Monuments Historiques
📐 Plans & dessins
📊 Rapports & études
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Dossier — Le Château de Chenonceau — Le Château des Dames sur le Cher
🏠 Présentation
Château de Chenonceau — joyau de la Renaissance, construit sur le Cher en 1513-1521. Galerie de 60 m enjambant la rivière sur 5 arches, ajoutée par Catherine de Médicis (1576). 60 pièces meublées d'époque, chefs-d'œuvre (Rubens, Le Primatice, Van Loo). Jardins de Diane de Poitiers (12 000 m²) et de Catherine de Médicis (5 500 m²). Domaine de 70 ha. Propriété privée (famille Menier depuis 1913). 900 000 visiteurs/an — château privé le plus visité de France. Aucun comparable — estimation théorique.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
- Formule pilote V2: base 310 M€ x echelle 1.03 x flux 1.22 x prime 1.68 x contraintes 0.88 = 575.9 M€.
- Categorie retenue: Chateau d'exception. La base de valeur combine qualite architecturale, desirabilite, capacite d'exploitation et rarete dans le parc prive francais.
- Echelle retenue: 3 500 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: 15.3 M€/an. Ce flux sert de thermometre d'attractivite, pas de rendement locatif classique.
- Prime patrimoniale et contraintes UNESCO/MH: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 5 sources patrimoine, 14% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
Transports — Gare SNCF de Chenonceaux à 400 m (TER Tours-Vierzon, 25 min depuis Tours). Parking relais 800 places. Pas de transport urbain — accès vélo depuis Tours par la Loire à Vélo.
Commerces — Village de Chenonceaux : quelques restaurants et chambres d'hôtes. Tours (34 km) : centre-ville commerçant. Amboise (12 km) : marché, commerces de bouche, restaurants gastronomiques.
Ambiance — Chenonceaux — village paisible de 300 habitants en Touraine. Le Cher coule doucement, les jardins embaument. Fréquentation touristique en journée, calme bucolique le soir. Vignobles de Touraine à proximité.
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Victor Hugo, 37400 Amboise · 5 pièces | 120 m² | 225 000 € | 1 875 € | 2025-07-10 | 12000 m |
| Route de Chenonceau, 37150 Bléré · 4 pièces | 95 m² | 165 000 € | 1 737 € | 2025-09-15 | 5000 m |
| Quai Charles Guinot, 37400 Amboise · 6 pièces | 185 m² | 320 000 € | 1 730 € | 2025-04-22 | 15000 m |
| Rue de la Gare, 37150 Chenonceaux · 3 pièces | 75 m² | 128 000 € | 1 707 € | 2025-11-02 | 3000 m |
| Rue Nationale, 37000 Tours · 8 pièces | 250 m² | 450 000 € | 1 800 € | 2025-06-18 | 34000 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
Château Renaissance en tuffeau (1513-1576) sur piles de pierre dans le Cher. Murs de 1,5 m d'épaisseur. Humidité structurelle due à la rivière. Simple vitrage. Chauffage par cheminées monumentales (60 foyers). DPE G — la poésie de la pierre de tuffeau au-dessus de l'eau.
⚠ Interdiction de location des logements classés G à partir de 2025.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Risque principal : crues du Cher (rivière sous le château). Système de surveillance hydrologique en temps réel. La Grande Galerie a servi de ligne de démarcation en 1940 (rive sud = zone libre). Dernière crue significative : juin 2016.
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Domaine privé — périmètre de protection Monument Historique
Prescriptions
- Monument Historique classé (1840) — Château et dépendances classés au titre des MH.
- Patrimoine mondial UNESCO — Val de Loire (2000) — Inscrit au titre du paysage culturel du Val de Loire — critères i, ii, iv.
- Propriété privée (famille Menier) — Château privé depuis 1913 — domaine autonome, 900 000 visiteurs/an.
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Exposition plein sud — lumière toute la journée
💰 Budget annuel
Revenus
Source : Billetterie estimée — 900 000 visiteurs × 17 €/entrée
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Le Château de Chenonceau — Le Château des Dames sur le Cher (ce bien) | 3500 m² | 60 | 580 000 000 € | 165 714 € |
| Rue Victor Hugo, 37400 Amboise | 120 m² | 5 | 225 000 € | 1 875 € |
| Route de Chenonceau, 37150 Bléré | 95 m² | 4 | 165 000 € | 1 737 € |
| Quai Charles Guinot, 37400 Amboise | 185 m² | 6 | 320 000 € | 1 730 € |
| Rue de la Gare, 37150 Chenonceaux | 75 m² | 3 | 128 000 € | 1 707 € |
🔑 Historique propriétaires
« Le Château des Dames porte bien son nom — de Catherine de Médicis à Louise Dupin, ce sont les femmes qui l'ont façonné. Les pieds dans le Cher, la galerie enjambe la rivière avec une grâce que cinq siècles n'ont pas ternie. »
Documents du dossier
5 documents — récapitulatif à date d'édition
🏛️ Monuments Historiques
- Fiche Monument Historique PA00097654 (1840) — Base Mérimée / POP
📐 Plans & dessins
- Guide de visite (FR) (2024) — Château de Chenonceau
- Guide de visite (EN) (2024) — Château de Chenonceau
📊 Rapports & études
- Dossier de presse (PT) (2025) — Château de Chenonceau
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Le Château de Chenonceau — Le Château des Dames sur le Cher : Château de Chenonceau — joyau de la Renaissance, construit sur le Cher en 1513-1521. Galerie de 60 m enjambant la rivièr… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/chateau-de-chenonceau
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