Appartement · 10000 m² · Château de Pierrefonds — La Fantaisie de Viollet-le-Duc
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Château médiéval ruiné par Louis XIII, reconstruit intégralement par Viollet-le-Duc sur commande de Napoléon III (1857-1885). Plus qu'une restauration, c'est une réinvention : Viollet-le-Duc y projeta sa vision idéale du château fort médiéval, avec 8 tours nommées d'après les preux chevaliers, des gargouilles fantastiques, des sculptures zoomorphes et des polychromies. Le résultat est un château de conte de fées, si parfait qu'il a servi de décor aux Visiteurs et à la série BBC Merlin. Classé MH depuis 1862.
La valeur est theorique, mais elle s'appuie deja sur une categorie patrimoniale, des flux observes et plusieurs sources publiques.
Robustesse affichée
11%
Sources patrimoine
4
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Appartement
Surface
10000 m²
Pièces
50
Chambres
20
Étage
RDC
Points forts
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Carte interactive multi-mode
Documents
4 documents
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🏛️ Monuments Historiques
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Dossier — Château de Pierrefonds — La Fantaisie de Viollet-le-Duc
🏠 Présentation
Château médiéval ruiné par Louis XIII, reconstruit intégralement par Viollet-le-Duc sur commande de Napoléon III (1857-1885). Plus qu'une restauration, c'est une réinvention : Viollet-le-Duc y projeta sa vision idéale du château fort médiéval, avec 8 tours nommées d'après les preux chevaliers, des gargouilles fantastiques, des sculptures zoomorphes et des polychromies. Le résultat est un château de conte de fées, si parfait qu'il a servi de décor aux Visiteurs et à la série BBC Merlin. Classé MH depuis 1862.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur est theorique, mais elle s'appuie deja sur une categorie patrimoniale, des flux observes et plusieurs sources publiques.
- Formule pilote V2: base 74 M€ x echelle 1.00 x flux 1.10 x prime 1.78 x contraintes 0.84 = 121.7 M€.
- Categorie retenue: Chateau reconstitue. La base de valeur repose sur la rarete patrimoniale, l'echelle du bien et l'intensite de sa notoriete publique.
- Echelle retenue: 10 000 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: pas de flux annuel robuste dans la fiche, la valeur depend donc davantage de la rarete et de la documentation.
- Contraintes patrimoniales et de conservation: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 4 sources patrimoine, 11% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Beaudon, 60350 · 5 pièces | 130 m² | 2 200 € | NaN € | 2025-04 | 0.5 m |
| Place de l'Hôtel de Ville, 60350 · 4 pièces | 100 m² | 1 800 € | NaN € | 2025-01 | 0.3 m |
| Route de Compiègne, 60350 · 7 pièces | 180 m² | 2 500 € | NaN € | 2024-10 | 2 m |
| Rue du Lac, 60350 · 4 pièces | 110 m² | 2 000 € | NaN € | 2024-07 | 0.4 m |
| Rue de la Forêt, 60350 · 3 pièces | 90 m² | 1 600 € | NaN € | 2024-04 | 1 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
🛡️ Risques naturels et technologiques
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
💰 Budget annuel
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Château de Pierrefonds — La Fantaisie de Viollet-le-Duc (ce bien) | 10000 m² | 50 | 122 000 000 € | 12 200 € |
| Rue du Beaudon, 60350 | 130 m² | 5 | 2 200 € | NaN € |
| Place de l'Hôtel de Ville, 60350 | 100 m² | 4 | 1 800 € | NaN € |
| Route de Compiègne, 60350 | 180 m² | 7 | 2 500 € | NaN € |
| Rue du Lac, 60350 | 110 m² | 4 | 2 000 € | NaN € |
🔑 Historique propriétaires
« Napoléon III a demandé à Viollet-le-Duc de ressusciter ce château médiéval — le résultat est un fantasme architectural grandiose. Tours crénelées, pont-levis, chemin de ronde : c'est le Moyen Âge réinventé avec le budget du Second Empire. »
Documents du dossier
4 documents — récapitulatif à date d'édition
🏛️ Monuments Historiques
- Fiche Monument Historique PA00114803 (1862) — Base Mérimée / POP
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Château de Pierrefonds — La Fantaisie de Viollet-le-Duc : Château médiéval ruiné par Louis XIII, reconstruit intégralement par Viollet-le-Duc sur commande de Napoléon III (1857-1… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/chateau-de-pierrefonds
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