Appartement · 7500 m² · Château du Haut-Kœnigsbourg — La Forteresse des Vosges
Off market
Perché à 757 m au cœur des Vosges, le Haut-Kœnigsbourg domine la plaine d'Alsace avec un panorama vertigineux jusqu'à la Forêt-Noire et, par temps clair, les Alpes. Fondé en 1147, ruiné par la guerre de Trente Ans (1633), il fut entièrement reconstitué par l'empereur Guillaume II entre 1900 et 1908 — une restauration controversée mais spectaculaire qui en fait un concentré d'architecture militaire médiévale. 500 000 visiteurs par an en font le monument le plus visité d'Alsace.
Actif sans comparable de marche, avec peu de sources structurantes ou une methode encore fragile.
Robustesse affichée
12%
Sources patrimoine
1
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Appartement
Surface
7500 m²
Pièces
40
Chambres
15
Étage
RDC
Points forts
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Carte interactive multi-mode
Documents
1 document
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🏛️ Monuments Historiques
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Dossier — Château du Haut-Kœnigsbourg — La Forteresse des Vosges
🏠 Présentation
Perché à 757 m au cœur des Vosges, le Haut-Kœnigsbourg domine la plaine d'Alsace avec un panorama vertigineux jusqu'à la Forêt-Noire et, par temps clair, les Alpes. Fondé en 1147, ruiné par la guerre de Trente Ans (1633), il fut entièrement reconstitué par l'empereur Guillaume II entre 1900 et 1908 — une restauration controversée mais spectaculaire qui en fait un concentré d'architecture militaire médiévale. 500 000 visiteurs par an en font le monument le plus visité d'Alsace.
💶 Stratégie d'estimation
Actif sans comparable de marche, avec peu de sources structurantes ou une methode encore fragile.
- Formule pilote V2: base 85 M€ x echelle 1.00 x flux 1.15 x prime 1.72 x contraintes 0.84 = 141.2 M€.
- Categorie retenue: Forteresse restauree. La base de valeur repose sur l'ampleur defensive conservee, la singularite du site et son potentiel de visite ou de mediation.
- Echelle retenue: 7 500 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: pas de flux annuel robuste dans la fiche, la valeur depend donc davantage de la rarete et de la documentation.
- Contraintes patrimoniales et de conservation: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 1 source patrimoine, 12% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand'Rue, Orschwiller, 67600 · 5 pièces | 120 m² | 1 800 € | NaN € | 2025-03 | 2 m |
| Route du Vin, Kintzheim, 67600 · 4 pièces | 90 m² | 2 200 € | NaN € | 2024-12 | 3 m |
| Rue du Château, Sélestat, 67600 · 4 pièces | 110 m² | 2 500 € | NaN € | 2024-09 | 5 m |
| Rue des Vignobles, Saint-Hippolyte, 68590 · 6 pièces | 140 m² | 1 900 € | NaN € | 2024-06 | 3 m |
| Route de Bergheim, 68150 · 4 pièces | 100 m² | 2 100 € | NaN € | 2024-03 | 4 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
🛡️ Risques naturels et technologiques
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Exposition plein sud — lumière toute la journée
💰 Budget annuel
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Château du Haut-Kœnigsbourg — La Forteresse des Vosges (ce bien) | 7500 m² | 40 | 141 000 000 € | 18 800 € |
| Grand'Rue, Orschwiller, 67600 | 120 m² | 5 | 1 800 € | NaN € |
| Route du Vin, Kintzheim, 67600 | 90 m² | 4 | 2 200 € | NaN € |
| Rue du Château, Sélestat, 67600 | 110 m² | 4 | 2 500 € | NaN € |
| Rue des Vignobles, Saint-Hippolyte, 68590 | 140 m² | 6 | 1 900 € | NaN € |
🔑 Historique propriétaires
« Perchée à sept cent cinquante-sept mètres dans les Vosges, cette forteresse a été reconstruite par Guillaume II en 1908. La vue sur la plaine d'Alsace est à couper le souffle, et les collections d'armes médiévales valent le détour — même pour les pacifistes. »
Documents du dossier
1 document — récapitulatif à date d'édition
🏛️ Monuments Historiques
- Fiche Monument Historique PA00084875 (1862) — Base Mérimée / POP
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Château du Haut-Kœnigsbourg — La Forteresse des Vosges : Perché à 757 m au cœur des Vosges, le Haut-Kœnigsbourg domine la plaine d'Alsace avec un panorama vertigineux jusqu'à la… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/chateau-du-haut-koenigsbourg
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