Maison · 4500 m² · Les Hospices de Beaune — L'Hôtel-Dieu aux toits polychromes
100 000 000 € — 800 000 000 €
Hospices de Beaune (Hôtel-Dieu) — fondés en 1443 par Nicolas Rolin, chancelier du duc de Bourgogne, pour soigner les pauvres. 4 500 m², architecture gothique flamboyant bourguignon. Cour d'honneur avec toitures en tuiles vernissées polychromes (losanges jaune, rouge, vert, noir). Grande Salle des Pôvres de 72 m, charpente en carène de navire inversée. Polyptyque du Jugement Dernier de Rogier van der Weyden (1443-1452). Hôpital fonctionnel jusqu'en 1971. Vente aux enchères caritative des vins chaque novembre. 400 000 visiteurs/an. Aucun comparable.
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
Robustesse affichée
13%
Sources patrimoine
5
Flux annuel observé
6.8 M€/an
Intensité économique
1.9% revenus/valeur
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Maison
Surface
4500 m²
Pièces
40
Étage
RDC
Points forts
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Documents
5 documents
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🏛️ Monuments Historiques
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Dossier — Les Hospices de Beaune — L'Hôtel-Dieu aux toits polychromes
🏠 Présentation
Hospices de Beaune (Hôtel-Dieu) — fondés en 1443 par Nicolas Rolin, chancelier du duc de Bourgogne, pour soigner les pauvres. 4 500 m², architecture gothique flamboyant bourguignon. Cour d'honneur avec toitures en tuiles vernissées polychromes (losanges jaune, rouge, vert, noir). Grande Salle des Pôvres de 72 m, charpente en carène de navire inversée. Polyptyque du Jugement Dernier de Rogier van der Weyden (1443-1452). Hôpital fonctionnel jusqu'en 1971. Vente aux enchères caritative des vins chaque novembre. 400 000 visiteurs/an. Aucun comparable.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
- Formule pilote V2: base 120 M€ x echelle 1.05 x flux 1.22 x prime 1.65 x contraintes 0.86 = 218.1 M€.
- Categorie retenue: Ensemble patrimonial exploite. La base de valeur repose sur la rarete patrimoniale, l'echelle du bien et l'intensite de sa notoriete publique.
- Echelle retenue: 4 500 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: 6.8 M€/an. Ce flux sert de thermometre d'attractivite, pas de rendement locatif classique.
- Contraintes patrimoniales et de conservation: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 5 sources patrimoine, 13% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
Transports — Gare de Beaune (TER Bourgogne, 20 min de Dijon, 2h de Paris par TGV + TER). Bus urbain CÔTÉBUS. Autoroute A6 sortie Beaune à 3 km.
Commerces — Centre historique de Beaune : Place Carnot (marché samedi), rues piétonnes commerçantes. Cavistes, restaurants gastronomiques, fromageries. Route des Grands Crus de Bourgogne à 2 km.
Ambiance — Beaune — capitale des vins de Bourgogne, 22 000 habitants. Centre historique ceint de remparts. Ambiance bourguignonne : bonne chère, grands vins, architecture médiévale. Hospices au cœur de la ville, à 2 pas de la halle des vins.
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Maufoux, 21200 Beaune · 4 pièces | 110 m² | 275 000 € | 2 500 € | 2025-06-15 | 300 m |
| Rue Carnot, 21200 Beaune · 3 pièces | 80 m² | 195 000 € | 2 438 € | 2025-09-20 | 500 m |
| Boulevard Perpreuil, 21200 Beaune · 5 pièces | 150 m² | 350 000 € | 2 333 € | 2025-03-10 | 400 m |
| Rue de Lorraine, 21200 Beaune · 2 pièces | 60 m² | 145 000 € | 2 417 € | 2025-11-05 | 600 m |
| Place Monge, 21200 Beaune · 6 pièces | 190 m² | 425 000 € | 2 237 € | 2025-07-28 | 200 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
Hôtel-Dieu gothique flamboyant (1443) en pierre calcaire et pans de bois. Toitures en tuiles vernissées de Bourgogne. Murs de 1,5 m. Grande Salle de 72 m avec charpente en carène (excellent isolant naturel). Simple vitrage, vitraux. DPE G — les pôvres avaient froid mais les tuiles sont belles.
⚠ Interdiction de location des logements classés G à partir de 2025.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Risque principal : incendie (charpente bois de la Grande Salle des Pôvres). Détection intégrale installée. Les tuiles vernissées sont résistantes au gel mais nécessitent un entretien régulier. Dernier incident majeur : aucun depuis la fondation (1443).
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Centre historique de Beaune — site protégé
Prescriptions
- Monument Historique classé (1862) — Hôtel-Dieu classé au titre des MH — toitures, salles, chapelle, bâtiments conventuels.
- Site inscrit — Centre ancien de Beaune — Protection des abords et du paysage urbain historique.
- Patrimoine viticole — Climats de Bourgogne UNESCO (2015) — Les vignobles des Hospices font partie des Climats inscrits au patrimoine mondial.
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Exposition plein sud — lumière toute la journée
💰 Budget annuel
Revenus
Source : Billetterie — 400 000 visiteurs × 10 € + revenus viticoles (60 ha de vignoble, vente aux enchères annuelle ~15 M€)
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Les Hospices de Beaune — L'Hôtel-Dieu aux toits polychromes (ce bien) | 4500 m² | 40 | 218 000 000 € | 48 444 € |
| Rue Maufoux, 21200 Beaune | 110 m² | 4 | 275 000 € | 2 500 € |
| Rue Carnot, 21200 Beaune | 80 m² | 3 | 195 000 € | 2 438 € |
| Boulevard Perpreuil, 21200 Beaune | 150 m² | 5 | 350 000 € | 2 333 € |
| Rue de Lorraine, 21200 Beaune | 60 m² | 2 | 145 000 € | 2 417 € |
🔑 Historique propriétaires
« Nicolas Rolin a fondé cet hôtel-Dieu pour soigner les pauvres de Beaune — presque six siècles plus tard, la vente aux enchères des vins des Hospices reste le rendez-vous le plus prestigieux de Bourgogne. Les toits polychromes brillent comme au premier jour. »
Documents du dossier
5 documents — récapitulatif à date d'édition
🏛️ Monuments Historiques
- Fiche Monument Historique PA00112112 (1862) — Base Mérimée / POP
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Les Hospices de Beaune — L'Hôtel-Dieu aux toits polychromes : Hospices de Beaune (Hôtel-Dieu) — fondés en 1443 par Nicolas Rolin, chancelier du duc de Bourgogne, pour soigner les pau… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/hospices-de-beaune
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