Appartement · 75000 m² · Le Parc des Princes — Le seul stade que Paris refuse de vendre
200 000 000 € — 800 000 000 €
Stade elliptique de 75 000 m² conçu par Roger Taillibert (avec Berdje Agopyan et Pierre Richard), inauguré le 25 mai 1972 pour un coût de 150 millions de francs. Labellisé Architecture contemporaine remarquable (ACR) en 2023 par le Ministère de la Culture. Propriété de la Ville de Paris depuis l'origine, exploité par le PSG (Qatar Sports Investments) sous bail emphytéotique jusqu'en 2073. Structure en béton armé de 77 000 m³ reposant sur 13 modèles de portiques en porte-à-faux, avec le boulevard périphérique traversant la base des tribunes Sud-Est. 48 583 places assises couvertes, aucun spectateur à plus de 45 m d'une ligne de touche. Effectif maximal autorisé (arrêté préfectoral) : 49 229 personnes. En mars 2026, le nouveau maire Emmanuel Grégoire a rouvert les discussions sur une possible cession au PSG. Aucun comparable de marché existant — estimation théorique.
Actif sans comparable de marche, avec peu de sources structurantes ou une methode encore fragile.
Robustesse affichée
3%
Sources patrimoine
12
Flux annuel observé
30 M€/an
Intensité économique
7.8% revenus/valeur
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Appartement
Surface
75000 m²
Pièces
4
Étage
RDC
Points forts
Explorer le bien
Carte interactive multi-mode
Documents
12 documents
Documents privés — présentez-vous pour y accéder
⚖️ Textes officiels
📐 Plans & dessins
🎨 Iconographie
📊 Rapports & études
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Dossier — Le Parc des Princes — Le seul stade que Paris refuse de vendre
🏠 Présentation
Stade elliptique de 75 000 m² conçu par Roger Taillibert (avec Berdje Agopyan et Pierre Richard), inauguré le 25 mai 1972 pour un coût de 150 millions de francs. Labellisé Architecture contemporaine remarquable (ACR) en 2023 par le Ministère de la Culture. Propriété de la Ville de Paris depuis l'origine, exploité par le PSG (Qatar Sports Investments) sous bail emphytéotique jusqu'en 2073. Structure en béton armé de 77 000 m³ reposant sur 13 modèles de portiques en porte-à-faux, avec le boulevard périphérique traversant la base des tribunes Sud-Est. 48 583 places assises couvertes, aucun spectateur à plus de 45 m d'une ligne de touche. Effectif maximal autorisé (arrêté préfectoral) : 49 229 personnes. En mars 2026, le nouveau maire Emmanuel Grégoire a rouvert les discussions sur une possible cession au PSG. Aucun comparable de marché existant — estimation théorique.
💶 Stratégie d'estimation
Actif sans comparable de marche, avec peu de sources structurantes ou une methode encore fragile.
- Formule en cours de standardisation: base categorie x echelle x flux observes x prime patrimoniale x decote de contraintes.
- Categorie retenue: Monument historique. La base de valeur repose sur la rarete patrimoniale, l'echelle du bien et l'intensite de sa notoriete publique.
- Echelle retenue: 75 000 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: 30 M€/an. Ce flux sert de thermometre d'attractivite, pas de rendement locatif classique.
- Contraintes patrimoniales et de conservation: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 12 sources patrimoine, 3% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
Transports — Métro Porte de Saint-Cloud (L9) à 3 min à pied. Bus PC (ceinture) au pied du stade. Périphérique sous-jacent — accès voiture direct depuis A13.
Commerces — Quartier résidentiel d'Auteuil. Commerces de proximité rue Michel-Ange. Roland-Garros à 800 m. Hippodrome d'Auteuil à 500 m.
Ambiance — 16e arrondissement — secteur Auteuil/Porte de Saint-Cloud. Tissu résidentiel bourgeois, peu de nuisances diurnes. Soir de match : 48 000 supporters dans un rayon de 200 m.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
Structure béton de grande emprise chauffée par ventilation forcée. Éclairage LED intégré au toit depuis 2016. Consommation estimée : ~8 GWh/an en configuration matchs. Classement G structurel — patrimoine sportif non comparable aux logements.
⚠ Interdiction de location des logements classés G à partir de 2025.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Surplomb du boulevard périphérique : contraintes vibratoires permanentes sur les fondations. Bureau de contrôle Véritas — inspections périodiques. Aucune zone inondable.
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
UGSU — Grands équipements sportifs urbains
Prescriptions
- Zone UGSU — Grands stades — Affectation sportive obligatoire — le PLU interdit tout changement d'usage vers du logement ou du bureau. Seules des extensions de l'équipement sportif sont admises avec étude d'impact.
- Périphérique sous-jacent — Infrastructure de l'État traversant les fondations. Toute modification structurelle des tribunes Sud-Est nécessite l'accord de la DRIEA et de la Ville de Paris.
- Bail emphytéotique administratif (BEA) — Bail de 60 ans signé en 2012 entre la Ville de Paris et le groupement PSG/Vinci. Loyer révisable. La Ville reste propriétaire foncier et du bâti.
- Site classé indirect — Le Parc est dans le périmètre de protection visuelle du Bois de Boulogne (site classé 1957). Toute modification de la silhouette extérieure nécessite l'avis de l'ABF.
- Label Architecture contemporaine remarquable (ACR) 2023 — Labellisé ACR par le Ministère de la Culture en 2023 — Inventaire général Île-de-France. Le label reconnaît la valeur architecturale des portiques en porte-à-faux de Taillibert. Tout projet de transformation significative doit faire l'objet d'une consultation de l'ABF et potentiellement du Ministère de la Culture.
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
💰 Budget annuel
Revenus
Source : Estimation bail emphytéotique PSG / Ville de Paris — données publiques partielle (Conseil de Paris 2012)
Charges & fiscalité
🔑 Historique propriétaires
« Je suis née vélodrome en 1897, et les rois du Tour de France finissaient leurs étapes sur ma piste rose. Raymond Poulidor fut le dernier à m'honorer ainsi, en 1967 — le lendemain, on rasait mes tribunes pour laisser passer le périphérique. Roger Taillibert me reconstruisit de zéro (1969-1972) sur ce chantier impossible : ses portiques en porte-à-faux devaient enjamber une autoroute urbaine. Il dit qu'il aurait pu faire 60 000 places. La Ville préféra 48 000. Depuis 1974, le PSG est chez moi. Qatar Sports Investments a mis 75 M€ pour me rénover en 2016. Ils voudraient m'acheter maintenant. Anne Hidalgo a dit non pendant dix ans. Emmanuel Grégoire, son successeur, a dit « on y réfléchit » en mars 2026. Je suis peut-être le seul bien immobilier de Paris avec un acquéreur qui attend, un carnet de chèques ouvert — et un vendeur qui hésite encore. »
Documents du dossier
12 documents — récapitulatif à date d'édition
⚖️ Textes officiels
- Bail emphytéotique administratif PSG / Ville de Paris (2012) (2012) — Conseil de Paris — délibération publique
- Label Architecture contemporaine remarquable — Inventaire général Île-de-France (2023) (2023) — Service de l'Inventaire général — Région Île-de-France
- Commission du Vieux Paris — Permis de construire PC 075 116 13 V 1068 (2014) (2014) — Commission du Vieux Paris — Ville de Paris
- Arrêté préfectoral d'homologation — Effectif maximal autorisé (2007) (2007) — Préfecture de Police de Paris — Recueil des actes administratifs
📐 Plans & dessins
- Données techniques du Parc des Princes — Structurae (1972) — Structurae — Base de données du génie civil
🎨 Iconographie
- Le Petit Parisien — Inauguration du vélodrome du Parc (1897) (1897) — Gallica / BnF — Le Petit Parisien, 19 juillet 1897
- Au cœur des Jeux ! — Dossier de presse Cité de l'architecture (2024) (2024) — Cité de l'architecture et du patrimoine
- Revue Monumental 2023-2 — Patrimoine contemporain (2023) — Centre des monuments nationaux — Éditions du patrimoine
📊 Rapports & études
- Rénovation du Parc des Princes 2014-2016 — Présentation presse (2014) — Batiactu / Paris Saint-Germain
- FFF — PV classement installation et éclairage octobre 2025 (2025) — Fédération Française de Football — Direction Nationale des Stades
- Les architectures des sports en Île-de-France — Inventaire général (2023) — Service de l'Inventaire général — Région Île-de-France
- Stades 2024 — Dossier pédagogique Cité de l'architecture (2024) — Cité de l'architecture et du patrimoine — Service des publics
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Le Parc des Princes — Le seul stade que Paris refuse de vendre : Stade elliptique de 75 000 m² conçu par Roger Taillibert (avec Berdje Agopyan et Pierre Richard), inauguré le 25 mai 197… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 13 avril 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/le-parc-des-princes-complet-paris-16
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