Maison · 60 m² · Maison de la Treille — « Pierrot le Fou », Plage Notre-Dame, Porquerolles
2 800 000 € — 6 500 000 €
La « Maison de la Treille », dite « Maison de Pierrot le Fou », est une ancienne casemate en moellons enduits construite vers 1830 par la Marine nationale, à l'extrémité de la plage Notre-Dame sur l'île de Porquerolles. ~60 m² en ruine, forme trapue d'architecture militaire, épais murs en pierre locale. En juin–juillet 1965, Jean-Luc Godard y tourne les dernières séquences de « Pierrot le Fou ». L'équipe (Belmondo, Karina) séjourne ~10 jours sur l'île, logeant au Miramar. Le locataire Jacques Faure se souvient des toits cassés et volets repeints par la Marine. C'est ici qu'Anna Karina, les pieds dans l'eau, improvise « Qu'est-ce que je peux faire… j'sais pas quoi faire ! ». Ici que Godard peint lui-même le visage de Belmondo en bleu de Klein. Et ici que Ferdinand s'assied avec la dynamite sur les genoux, face à la mer. Aujourd'hui en ruine, non classée Monument Historique (aucune notice Mérimée), mais identifiée comme élément patrimonial n°6 dans la Charte du Parc national de Port-Cros. Zone Conservatoire du littoral, zone N du PLU de Hyères — inconstructible, seule la réhabilitation du bâti existant est théoriquement autorisée, avec avis conforme du directeur du Parc National et de l'ABF.
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
Robustesse affichée
12%
Sources patrimoine
5
Flux annuel observé
0 €/an
Intensité économique
0.0% revenus/valeur
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Maison
Surface
60 m²
Pièces
2
Étage
RDC
Points forts
Explorer le bien
Carte interactive multi-mode
Documents
5 documents
Documents privés — présentez-vous pour y accéder
📐 Plans & dessins
📊 Rapports & études
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Dossier — Maison de la Treille — « Pierrot le Fou », Plage Notre-Dame, Porquerolles
🏠 Présentation
La « Maison de la Treille », dite « Maison de Pierrot le Fou », est une ancienne casemate en moellons enduits construite vers 1830 par la Marine nationale, à l'extrémité de la plage Notre-Dame sur l'île de Porquerolles. ~60 m² en ruine, forme trapue d'architecture militaire, épais murs en pierre locale. En juin–juillet 1965, Jean-Luc Godard y tourne les dernières séquences de « Pierrot le Fou ». L'équipe (Belmondo, Karina) séjourne ~10 jours sur l'île, logeant au Miramar. Le locataire Jacques Faure se souvient des toits cassés et volets repeints par la Marine. C'est ici qu'Anna Karina, les pieds dans l'eau, improvise « Qu'est-ce que je peux faire… j'sais pas quoi faire ! ». Ici que Godard peint lui-même le visage de Belmondo en bleu de Klein. Et ici que Ferdinand s'assied avec la dynamite sur les genoux, face à la mer. Aujourd'hui en ruine, non classée Monument Historique (aucune notice Mérimée), mais identifiée comme élément patrimonial n°6 dans la Charte du Parc national de Port-Cros. Zone Conservatoire du littoral, zone N du PLU de Hyères — inconstructible, seule la réhabilitation du bâti existant est théoriquement autorisée, avec avis conforme du directeur du Parc National et de l'ABF.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
- Formule en cours de standardisation: base categorie x echelle x flux observes x prime patrimoniale x decote de contraintes.
- Categorie retenue: Monument historique. La base de valeur repose sur la rarete patrimoniale, l'echelle du bien et l'intensite de sa notoriete publique.
- Echelle retenue: 60 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: 0 €/an. Ce flux sert de thermometre d'attractivite, pas de rendement locatif classique.
- Contraintes patrimoniales et de conservation: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 5 sources patrimoine, 12% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
Transports — Navette maritime TLV depuis La Tour Fondue (presqu'île de Giens) — ~30 min. Depuis le port de Porquerolles, 30 min à pied vers l'est par le sentier côtier (plage Notre-Dame). Vélo possible (location au village). Bateau-taxi depuis Hyères en été. Aucune voiture sur l'île.
Commerces — Village de Porquerolles à 30 min à pied : 2 boulangeries, 1 épicerie, restaurants, cafés. Pas de supermarché. Approvisionnement par navette cargo. Eau potable et électricité contraints dans ce secteur isolé.
Ambiance — Silence absolu hors saison. La plage Notre-Dame est plus sauvage que la Plage d'Argent. À 18h tout le monde repart sur le continent. La maison retrouve ses cigales. Parfum de pin, romarin et sel. Voisinage : Fort Sainte-Agathe (village), vignoble de la Courtade (Carmignac), phare du Cap d'Armes.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
Casemate en ruine — murs en moellons enduits XIXe, toiture effondrée, aucune isolation. Bâtiment inhabitable en l'état. Chauffage : néant. DPE purement théorique (classement G par défaut). Si réhabilitation autorisée : climat méditerranéen favorable (température moyenne 15,8°C), brise marine naturelle, potentiel solaire excellent.
⚠ Interdiction de location des logements classés G à partir de 2025.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Risque principal : incendie de forêt (maquis dense, île classée zone grand vent 'Îles d'Hyères'). Gros incendies historiques en été, Parc vigilance renforcée. Risque secondaire : érosion côtière — le trait de côte recule. Aménagements d'urgence limités (zone protégée).
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Cœur de Parc National de Port-Cros — protection intégrale depuis 2012
Prescriptions
- Parc National de Port-Cros — Cœur de Parc — Avis conforme du directeur du Parc requis pour toute intervention. Charte du Parc, p. 32 — patrimoine identifié n°6.
- Site classé (1982) — L'ensemble de l'île est site classé — autorisation ministérielle requise pour toute modification du paysage.
- Conservatoire du Littoral — Terrain potentiellement en domaine du Conservatoire — inaliénable et imprescriptible.
- Loi Littoral — Bande des 100 m inconstructible. La maison est antérieure à la loi (1986) — droit acquis pour le bâti existant.
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Lumière indirecte — reste au frais en été
💰 Budget annuel
0Charges & fiscalité
🔑 Historique propriétaires
« La Marine m'a construite vers 1830, en forme de casemate — murs épais, plafond voûté, vue sur rien d'hostile. En 1965 mon locataire Jacques Faure se plaignait des toits cassés et des volets repeints n'importe comment. Puis un réalisateur à lunettes est arrivé avec un type qui s'appelait Jean-Paul et une Danoise magnifique. Il ne donnait jamais le scénario à l'avance. Godard a peint lui-même le visage de Belmondo en bleu de Klein, sur ma terrasse. Anna Karina a chanté « j'sais pas quoi faire » les pieds dans mon eau. Le tournage a duré 10 jours en juin-juillet 1965. Depuis, je suis en ruine — mais les cinéphiles du monde entier viennent me photographier. La bâtisse n'a jamais explosé, contrairement à ce que le film laisse croire. »
Documents du dossier
5 documents — récapitulatif à date d'édition
📐 Plans & dessins
- Carte des vocations du Parc national (2016) — Parc national de Port-Cros
📊 Rapports & études
- Charte du Parc national de Port-Cros (2015) — Parc national de Port-Cros
- L'Essentiel de la Charte du Parc (2016) — Parc national de Port-Cros
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Maison de la Treille — « Pierrot le Fou », Plage Notre-Dame, Porquerolles : La « Maison de la Treille », dite « Maison de Pierrot le Fou », est une ancienne casemate en moellons enduits construite… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 13 avril 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/maison-pierrot-le-fou-porquerolles
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