Maison · 55000 m² · Le Mont-Saint-Michel — Abbaye millénaire sur l'île sacrée
1 900 000 000 € — 3 900 000 000 €
Mont-Saint-Michel — abbaye bénédictine fondée en 966, perchée à 80 m sur un îlot granitique dans la baie entre Normandie et Bretagne. 55 000 m² de bâtiments dont La Merveille (XIIIᵉ s.), chef-d'œuvre du gothique normand avec son cloître suspendu. Flèche de 170 m d'altitude (1897, archange Saint-Michel doré). Village médiéval de 30 habitants permanents ceint de remparts. Marnage exceptionnel de 15 m — plus grandes marées d'Europe continentale. 3,5 millions de visiteurs/an. Aucun comparable — estimation théorique.
La valeur est theorique, mais elle s'appuie deja sur une categorie patrimoniale, des flux observes et plusieurs sources publiques.
Robustesse affichée
11%
Sources patrimoine
3
Flux annuel observé
38.5 M€/an
Intensité économique
1.0% revenus/valeur
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Maison
Surface
55000 m²
Pièces
200
Étage
RDC
Points forts
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Documents
3 documents
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🏛️ Monuments Historiques
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Dossier — Le Mont-Saint-Michel — Abbaye millénaire sur l'île sacrée
🏠 Présentation
Mont-Saint-Michel — abbaye bénédictine fondée en 966, perchée à 80 m sur un îlot granitique dans la baie entre Normandie et Bretagne. 55 000 m² de bâtiments dont La Merveille (XIIIᵉ s.), chef-d'œuvre du gothique normand avec son cloître suspendu. Flèche de 170 m d'altitude (1897, archange Saint-Michel doré). Village médiéval de 30 habitants permanents ceint de remparts. Marnage exceptionnel de 15 m — plus grandes marées d'Europe continentale. 3,5 millions de visiteurs/an. Aucun comparable — estimation théorique.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur est theorique, mais elle s'appuie deja sur une categorie patrimoniale, des flux observes et plusieurs sources publiques.
- Formule pilote V2: base 1.3 Md€ x echelle 1.18 x flux 1.08 x prime 1.95 x contraintes 0.82 = 2.5 Md€.
- Categorie retenue: Site sacre insulaire. La base de valeur tient surtout a la rarete spirituelle, a l'anciennete et a l'intensite symbolique du lieu.
- Echelle retenue: 55 000 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: 38.5 M€/an. Ce flux sert de thermometre d'attractivite, pas de rendement locatif classique.
- Prime patrimoniale et contraintes UNESCO/MH: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 3 sources patrimoine, 11% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
Transports — Navettes gratuites depuis le parking relais (2,5 km). Gare SNCF de Pontorson-Mont-Saint-Michel à 9 km (TER Normandie). Pas de ligne régulière depuis Paris — car ou voiture depuis Rennes (1h15) ou Caen (1h30).
Commerces — Village : restaurants, crêperies, boutiques de souvenirs. La Mère Poulard (1888). Aucun supermarché sur l'îlot. Ravitaillement à Pontorson (9 km) ou Avranches (22 km).
Ambiance — Le Mont — 30 habitants permanents sur un îlot de 7 ha. Foule en journée (10 000 visiteurs/jour en été), calme absolu la nuit. Marées spectaculaires, brumes matinales, cris de mouettes. Sentiment d'être hors du temps.
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Couesnon, 50170 Pontorson · 4 pièces | 95 m² | 195 000 € | 2 053 € | 2025-05-22 | 9000 m |
| Rue de la Constitution, 50300 Avranches · 5 pièces | 140 m² | 280 000 € | 2 000 € | 2025-08-12 | 22000 m |
| Rue du Général Patton, 50170 Pontorson · 3 pièces | 80 m² | 145 000 € | 1 813 € | 2025-03-18 | 10000 m |
| Place Littré, 50300 Avranches · 7 pièces | 200 m² | 350 000 € | 1 750 € | 2025-10-05 | 25000 m |
| Rue de Beauvoir, 50170 Beauvoir · 2 pièces | 65 m² | 110 000 € | 1 692 € | 2025-06-30 | 12000 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
Abbaye en granit (Xᵉ-XVIᵉ siècle), murs de 2 à 4 m d'épaisseur. Aucune isolation. Simple vitrage (vitraux d'origine pour certains). Chauffage quasi absent — l'abbaye n'a jamais été conçue pour le confort thermique. Exposition aux vents marins sur toutes les faces. DPE G — le froid normand dans ses murs de granit.
⚠ Interdiction de location des logements classés G à partir de 2025.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Risque principal : érosion marine et vents de tempête. Programme de désensablement achevé en 2015 (rétablissement du caractère maritime). Passerelle-pont de 2014 supprimant l'ancienne digue-route. Dernier incident : tempête Ciaran (novembre 2023), dégâts mineurs.
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Monument national et site classé — domaine de l'État
Prescriptions
- Monument Historique classé (1874) — Abbaye et remparts classés au titre des Monuments Historiques.
- Patrimoine mondial UNESCO (1979) — Le Mont-Saint-Michel et sa baie — critères i, iii, vi.
- Site classé (1987) — Baie du Mont-Saint-Michel — protection du caractère maritime.
- Opération Grand Site (2006-2015) — Rétablissement du caractère maritime — suppression de la digue-route, passerelle et barrage sur le Couesnon.
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Lumière l'après-midi et magnifiques couchers de soleil
💰 Budget annuel
Revenus
Source : Billetterie estimée — 3,5 M visiteurs × 11 €/entrée (hors hôtellerie et commerces)
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Le Mont-Saint-Michel — Abbaye millénaire sur l'île sacrée (ce bien) | 55000 m² | 200 | 2 600 000 000 € | 47 273 € |
| Rue du Couesnon, 50170 Pontorson | 95 m² | 4 | 195 000 € | 2 053 € |
| Rue de la Constitution, 50300 Avranches | 140 m² | 5 | 280 000 € | 2 000 € |
| Rue du Général Patton, 50170 Pontorson | 80 m² | 3 | 145 000 € | 1 813 € |
| Place Littré, 50300 Avranches | 200 m² | 7 | 350 000 € | 1 750 € |
🔑 Historique propriétaires
« Mille ans de prières, de marées et de pèlerins. L'abbaye tient bon sur son rocher, entre ciel et mer. Quand la brume se lève à l'aube, on comprend pourquoi les moines ont choisi cet endroit — c'est tout simplement le bout du monde. »
Documents du dossier
3 documents — récapitulatif à date d'édition
🏛️ Monuments Historiques
- Fiche Monument Historique PA00125221 (1993) — Base Mérimée / POP
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 8 septembre 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Le Mont-Saint-Michel — Abbaye millénaire sur l'île sacrée : Mont-Saint-Michel — abbaye bénédictine fondée en 966, perchée à 80 m sur un îlot granitique dans la baie entre Normandie… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/mont-saint-michel
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