Maison · 15000 m² · Le Palais des Papes — Plus grand palais gothique du monde
800 000 000 € — 8 000 000 000 €
Palais des Papes d'Avignon — plus grand palais gothique du monde, 15 000 m², construit entre 1335 et 1352. Siège de la papauté pendant le Grand Schisme d'Occident (1309-1377). 7 papes successifs. Palais Vieux (Benoît XII, austère) et Palais Neuf (Clément VI, fastueux). Fresques de Matteo Giovannetti dans les chapelles Saint-Jean et Saint-Martial. Cour d'Honneur : scène mythique du Festival d'Avignon depuis 1947. 700 000 visiteurs/an. Patrimoine mondial UNESCO (centre historique d'Avignon, 1995). Aucun comparable.
La valeur est theorique, mais elle s'appuie deja sur une categorie patrimoniale, des flux observes et plusieurs sources publiques.
Robustesse affichée
10%
Sources patrimoine
4
Flux annuel observé
8.4 M€/an
Intensité économique
0.3% revenus/valeur
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Maison
Surface
15000 m²
Pièces
25
Étage
RDC
Points forts
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Carte interactive multi-mode
Documents
4 documents
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🏛️ Monuments Historiques
📊 Rapports & études
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Dossier — Le Palais des Papes — Plus grand palais gothique du monde
🏠 Présentation
Palais des Papes d'Avignon — plus grand palais gothique du monde, 15 000 m², construit entre 1335 et 1352. Siège de la papauté pendant le Grand Schisme d'Occident (1309-1377). 7 papes successifs. Palais Vieux (Benoît XII, austère) et Palais Neuf (Clément VI, fastueux). Fresques de Matteo Giovannetti dans les chapelles Saint-Jean et Saint-Martial. Cour d'Honneur : scène mythique du Festival d'Avignon depuis 1947. 700 000 visiteurs/an. Patrimoine mondial UNESCO (centre historique d'Avignon, 1995). Aucun comparable.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur est theorique, mais elle s'appuie deja sur une categorie patrimoniale, des flux observes et plusieurs sources publiques.
- Formule pilote V2: base 850 M€ x echelle 1.10 x flux 1.08 x prime 1.80 x contraintes 0.82 = 1.5 Md€.
- Categorie retenue: Palais historique. La base de valeur repose sur la rarete patrimoniale, l'echelle du bien et l'intensite de sa notoriete publique.
- Echelle retenue: 15 000 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: 8.4 M€/an. Ce flux sert de thermometre d'attractivite, pas de rendement locatif classique.
- Prime patrimoniale et contraintes UNESCO/MH: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 4 sources patrimoine, 10% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📍 Quartier & transports
Transports — Gare Avignon Centre à 800 m (TER). Gare TGV Avignon à 5 km (Paris en 2h40). Bus urbain Orizo, 6 lignes à proximité. Navette gratuite intra-muros.
Commerces — Place de l'Horloge à 200 m : restaurants, cafés, commerces. Rue de la République : artère commerçante principale. Halles d'Avignon (marché couvert) à 400 m. Vignobles des Côtes du Rhône à 10 km.
Ambiance — Avignon intra-muros — 15 000 habitants dans les remparts. Ville d'art et de festival (juillet : le OFF envahit chaque recoin). Place du Palais majestueuse. Mistral fréquent. Chaleur estivale provençale. Terrasses de cafés animées.
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Teinturiers, 84000 Avignon · 3 pièces | 85 m² | 285 000 € | 3 353 € | 2025-06-20 | 500 m |
| Place Pie, 84000 Avignon · 4 pièces | 115 m² | 380 000 € | 3 304 € | 2025-09-10 | 300 m |
| Rue Carreterie, 84000 Avignon · 2 pièces | 62 m² | 195 000 € | 3 145 € | 2025-04-05 | 700 m |
| Rue du Vieux Sextier, 84000 Avignon · 5 pièces | 150 m² | 520 000 € | 3 467 € | 2025-11-18 | 200 m |
| Rue de la Bonneterie, 84000 Avignon · 2 pièces | 48 m² | 155 000 € | 3 229 € | 2025-07-25 | 600 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
Palais gothique en pierre calcaire (1335-1352). Murs de 3 à 5 m d'épaisseur (la Grande Trésorerie : 5 m de pierre massive). Aucune isolation — c'est une forteresse. Fenêtres à meneaux, vitraux dans les chapelles. Chauffage par cheminées monumentales (4 m de large dans la Grande Audience). DPE G — le plus grand réfrigérateur gothique du monde.
⚠ Interdiction de location des logements classés G à partir de 2025.
🛡️ Risques naturels et technologiques
Risque principal : mistral (rafales à 150 km/h en vallée du Rhône). Incendie : détection intégrale. Séisme : zone 3, renforcement parasismique partiel. Dernier incident : crue du Rhône 2003 (quartiers bas inondés, palais épargné).
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Centre historique d'Avignon — secteur sauvegardé et périmètre UNESCO
Prescriptions
- Monument Historique classé (1840) — Palais et dépendances classés au titre des MH — premier classement.
- Patrimoine mondial UNESCO (1995) — Centre historique d'Avignon : Palais des Papes, ensemble épiscopal et pont d'Avignon — critères i, ii, iv.
- Secteur sauvegardé (1991) — Plan de sauvegarde et de mise en valeur du centre historique d'Avignon.
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Exposition plein sud — lumière toute la journée
💰 Budget annuel
Revenus
Source : Billetterie — 700 000 visiteurs × 12 € (hors Festival d'Avignon et événementiel)
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Le Palais des Papes — Plus grand palais gothique du monde (ce bien) | 15000 m² | 25 | 1 490 000 000 € | 99 333 € |
| Rue des Teinturiers, 84000 Avignon | 85 m² | 3 | 285 000 € | 3 353 € |
| Place Pie, 84000 Avignon | 115 m² | 4 | 380 000 € | 3 304 € |
| Rue Carreterie, 84000 Avignon | 62 m² | 2 | 195 000 € | 3 145 € |
| Rue du Vieux Sextier, 84000 Avignon | 150 m² | 5 | 520 000 € | 3 467 € |
🔑 Historique propriétaires
« Sept papes ont régné ici pendant près d'un siècle — le plus grand palais gothique du monde. Les fresques de Matteo Giovannetti veillent encore sur la Grande Audience. Avignon a gardé son âme pontificale, et ces murs en sont le cœur battant. »
Documents du dossier
4 documents — récapitulatif à date d'édition
🏛️ Monuments Historiques
- Fiche Monument Historique PA00081941 (1840) — Base Mérimée / POP
📊 Rapports & études
- Évaluation ICOMOS – Centre historique d'Avignon (1995) — UNESCO / ICOMOS
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Le Palais des Papes — Plus grand palais gothique du monde : Palais des Papes d'Avignon — plus grand palais gothique du monde, 15 000 m², construit entre 1335 et 1352. Siège de la p… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/palais-des-papes
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