Appartement · 8000 m² · Saline Royale d'Arc-et-Senans — L'Utopie de Ledoux
Off market
Chef-d'œuvre de Claude-Nicolas Ledoux, la Saline Royale (1775-1779) est la première grande réalisation d'architecture industrielle et l'embryon d'une « cité idéale » jamais achevée. Son plan en demi-cercle — avec la Maison du Directeur au centre, les bâtiments de production en arc et le saumoduc de 21 km depuis Salins — illustre les idéaux des Lumières appliqués à l'industrie. Aujourd'hui lieu culturel et d'exposition, elle accueille un Festival des Jardins dans son enceinte. UNESCO depuis 1982.
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
Robustesse affichée
12%
Sources patrimoine
5
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Appartement
Surface
8000 m²
Pièces
50
Chambres
20
Étage
RDC
Points forts
Explorer le bien
Carte interactive multi-mode
Documents
5 documents
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🏛️ Monuments Historiques
📊 Rapports & études
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Dossier — Saline Royale d'Arc-et-Senans — L'Utopie de Ledoux
🏠 Présentation
Chef-d'œuvre de Claude-Nicolas Ledoux, la Saline Royale (1775-1779) est la première grande réalisation d'architecture industrielle et l'embryon d'une « cité idéale » jamais achevée. Son plan en demi-cercle — avec la Maison du Directeur au centre, les bâtiments de production en arc et le saumoduc de 21 km depuis Salins — illustre les idéaux des Lumières appliqués à l'industrie. Aujourd'hui lieu culturel et d'exposition, elle accueille un Festival des Jardins dans son enceinte. UNESCO depuis 1982.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
- Formule pilote V2: base 52 M€ x echelle 0.98 x flux 0.95 x prime 1.82 x contraintes 0.86 = 75.8 M€.
- Categorie retenue: Patrimoine industriel. La base de valeur repose sur la rarete patrimoniale, l'echelle du bien et l'intensite de sa notoriete publique.
- Echelle retenue: 8 000 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: pas de flux annuel robuste dans la fiche, la valeur depend donc davantage de la rarete et de la documentation.
- Prime patrimoniale et contraintes UNESCO/MH: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 5 sources patrimoine, 12% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de la Saline, 25610 · 5 pièces | 120 m² | 1 200 € | NaN € | 2025-03 | 0.3 m |
| Grande Rue, 25610 · 3 pièces | 90 m² | 1 000 € | NaN € | 2024-12 | 0.2 m |
| Route de Senans, 25610 · 6 pièces | 160 m² | 1 400 € | NaN € | 2024-09 | 0.8 m |
| Rue du Moulin, 25610 · 4 pièces | 100 m² | 1 100 € | NaN € | 2024-06 | 0.5 m |
| Chemin de Recloz, 25610 · 3 pièces | 80 m² | 900 € | NaN € | 2024-03 | 1 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
🛡️ Risques naturels et technologiques
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Exposition plein sud — lumière toute la journée
💰 Budget annuel
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Saline Royale d'Arc-et-Senans — L'Utopie de Ledoux (ce bien) | 8000 m² | 50 | 76 000 000 € | 9 500 € |
| Rue de la Saline, 25610 | 120 m² | 5 | 1 200 € | NaN € |
| Grande Rue, 25610 | 90 m² | 3 | 1 000 € | NaN € |
| Route de Senans, 25610 | 160 m² | 6 | 1 400 € | NaN € |
| Rue du Moulin, 25610 | 100 m² | 4 | 1 100 € | NaN € |
🔑 Historique propriétaires
« Claude-Nicolas Ledoux rêvait d'une cité idéale — la Saline Royale en est le premier acte. Architecture visionnaire du XVIIIᵉ, classée UNESCO, aujourd'hui lieu de réflexion sur le futur. L'utopie n'est jamais finie, elle se construit chaque jour. »
Documents du dossier
5 documents — récapitulatif à date d'édition
🏛️ Monuments Historiques
- Fiche Monument Historique PA00101440 (1926) — Base Mérimée / POP
📊 Rapports & études
- Évaluation ICOMOS – Saline royale d'Arc-et-Senans (1982) — UNESCO / ICOMOS
- Évaluation ICOMOS – Grande Saline de Salins-les-Bains (extension) (2009) — UNESCO / ICOMOS
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Saline Royale d'Arc-et-Senans — L'Utopie de Ledoux : Chef-d'œuvre de Claude-Nicolas Ledoux, la Saline Royale (1775-1779) est la première grande réalisation d'architecture in… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/saline-royale-arc-et-senans
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