Appartement · 10000 m² · Théâtre Antique d'Orange — Le Mur de Scène le Mieux Conservé au Monde
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« C'est la plus belle muraille de mon royaume » — Louis XIV. Le mur de scène du Théâtre antique d'Orange est le seul au monde conservé dans son intégralité (103 m de long, 37 m de haut). Construit sous le règne d'Auguste (Ier siècle av. J.-C.), il accueillait 9 000 spectateurs. L'acoustique y est si parfaite qu'un murmure sur scène porte jusqu'aux derniers gradins. Les Chorégies d'Orange (depuis 1869), plus ancien festival de France, y perpétuent la tradition lyrique. UNESCO depuis 1981.
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
Robustesse affichée
12%
Sources patrimoine
5
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Appartement
Surface
10000 m²
Pièces
1
Étage
RDC
Points forts
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Carte interactive multi-mode
Documents
5 documents
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🏛️ Monuments Historiques
📊 Rapports & études
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Dossier — Théâtre Antique d'Orange — Le Mur de Scène le Mieux Conservé au Monde
🏠 Présentation
« C'est la plus belle muraille de mon royaume » — Louis XIV. Le mur de scène du Théâtre antique d'Orange est le seul au monde conservé dans son intégralité (103 m de long, 37 m de haut). Construit sous le règne d'Auguste (Ier siècle av. J.-C.), il accueillait 9 000 spectateurs. L'acoustique y est si parfaite qu'un murmure sur scène porte jusqu'aux derniers gradins. Les Chorégies d'Orange (depuis 1869), plus ancien festival de France, y perpétuent la tradition lyrique. UNESCO depuis 1981.
💶 Stratégie d'estimation
La valeur reste theorique, mais la base documentaire et les signaux d'exploitation la rendent plus defendable editorialement.
- Formule pilote V2: base 220 M€ x echelle 1.00 x flux 1.12 x prime 1.85 x contraintes 0.84 = 382.9 M€.
- Categorie retenue: Ouvrage antique. La base de valeur vient de la prouesse technique, de l'etat de conservation et de l'unicite fonctionnelle de l'ouvrage.
- Echelle retenue: 10 000 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: pas de flux annuel robuste dans la fiche, la valeur depend donc davantage de la rarete et de la documentation.
- Prime patrimoniale et contraintes UNESCO/MH: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 5 sources patrimoine, 12% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de la République, 84100 · 3 pièces | 80 m² | 2 100 € | NaN € | 2025-04 | 0.2 m |
| Place aux Herbes, 84100 · 4 pièces | 110 m² | 1 800 € | NaN € | 2025-01 | 0.3 m |
| Cours Aristide Briand, 84100 · 2 pièces | 60 m² | 2 300 € | NaN € | 2024-11 | 0.4 m |
| Chemin de Caderousse, 84100 · 5 pièces | 130 m² | 1 600 € | NaN € | 2024-08 | 1 m |
| Rue Saint-Florent, 84100 · 3 pièces | 95 m² | 1 900 € | NaN € | 2024-06 | 0.2 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
🛡️ Risques naturels et technologiques
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Exposition plein sud — lumière toute la journée
💰 Budget annuel
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Théâtre Antique d'Orange — Le Mur de Scène le Mieux Conservé au Monde (ce bien) | 10000 m² | 1 | 383 000 000 € | 38 300 € |
| Rue de la République, 84100 | 80 m² | 3 | 2 100 € | NaN € |
| Place aux Herbes, 84100 | 110 m² | 4 | 1 800 € | NaN € |
| Cours Aristide Briand, 84100 | 60 m² | 2 | 2 300 € | NaN € |
| Chemin de Caderousse, 84100 | 130 m² | 5 | 1 600 € | NaN € |
🔑 Historique propriétaires
« Auguste l'a commandé, deux mille ans de mistral l'ont éprouvé, et son mur de scène tient toujours debout — trente-sept mètres de haut, le mieux conservé au monde. L'acoustique est si parfaite que les Chorégies n'ont pas besoin de sono. »
Documents du dossier
5 documents — récapitulatif à date d'édition
🏛️ Monuments Historiques
- Fiche Monument Historique PA00082096 (1862) — Base Mérimée / POP
📊 Rapports & études
- Évaluation ICOMOS – Théâtre antique et Arc de Triomphe d'Orange (1981) — UNESCO / ICOMOS
- Évaluation ICOMOS – Extension du bien d'Orange (2007) — UNESCO / ICOMOS
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Théâtre Antique d'Orange — Le Mur de Scène le Mieux Conservé au Monde : « C'est la plus belle muraille de mon royaume » — Louis XIV. Le mur de scène du Théâtre antique d'Orange est le seul au … Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/theatre-antique-orange
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