Appartement · 5000 m² · Villa Ephrussi de Rothschild — Le Palais Rose du Cap Ferrat
Off market
Construite entre 1905 et 1912 par la baronne Béatrice Ephrussi de Rothschild sur l'isthme du Cap Ferrat, cette villa rose de style Renaissance italienne domine la Méditerranée des deux côtés — Villefranche à l'est, Beaulieu à l'ouest. Neuf jardins thématiques (français, espagnol, florentin, japonais, exotique, lapidaire, provençal, roseraie, jardin de Sèvres) cascadent sur 7 hectares. La baronne baptisa sa villa « Île-de-France » car, depuis les jardins, on croit naviguer sur un paquebot de fleurs entre ciel et mer. Collection d'art Fragonard, Boucher, Monet. MH depuis 1996.
Actif sans comparable de marche, avec peu de sources structurantes ou une methode encore fragile.
Robustesse affichée
14%
Sources patrimoine
1
Pourquoi ce prix
Le portrait complet
7 analyses détaillées
Caractéristiques
Tout ce qu'il faut savoir sur le bien
Type
Appartement
Surface
5000 m²
Pièces
30
Chambres
12
Étage
RDC
Points forts
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Carte interactive multi-mode
Documents
1 document
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🏛️ Monuments Historiques
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Dossier — Villa Ephrussi de Rothschild — Le Palais Rose du Cap Ferrat
🏠 Présentation
Construite entre 1905 et 1912 par la baronne Béatrice Ephrussi de Rothschild sur l'isthme du Cap Ferrat, cette villa rose de style Renaissance italienne domine la Méditerranée des deux côtés — Villefranche à l'est, Beaulieu à l'ouest. Neuf jardins thématiques (français, espagnol, florentin, japonais, exotique, lapidaire, provençal, roseraie, jardin de Sèvres) cascadent sur 7 hectares. La baronne baptisa sa villa « Île-de-France » car, depuis les jardins, on croit naviguer sur un paquebot de fleurs entre ciel et mer. Collection d'art Fragonard, Boucher, Monet. MH depuis 1996.
💶 Stratégie d'estimation
Actif sans comparable de marche, avec peu de sources structurantes ou une methode encore fragile.
- Formule pilote V2: base 265 M€ x echelle 1.02 x flux 1.10 x prime 1.78 x contraintes 0.85 = 449.9 M€.
- Categorie retenue: Villa patrimoniale. La base de valeur repose sur la rarete patrimoniale, l'echelle du bien et l'intensite de sa notoriete publique.
- Echelle retenue: 5 000 m² de bati, avec une prime de taille volontairement plafonnee pour eviter les emballements mecaniques.
- Monetisation observee: pas de flux annuel robuste dans la fiche, la valeur depend donc davantage de la rarete et de la documentation.
- Contraintes patrimoniales et de conservation: protection forte, entretien lourd et transformations tres limitees.
- Robustesse documentaire: 1 source patrimoine, 14% de robustesse affichee et aucun comparable de marche reel.
📋 Caractéristiques du bien
📊 Marché & comparables DVF
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Denis Séméria, 06230 · 6 pièces | 200 m² | 15 000 € | NaN € | 2025-05 | 0.5 m |
| Chemin du Roy, 06230 · 5 pièces | 150 m² | 18 000 € | NaN € | 2025-02 | 0.8 m |
| Avenue Jean Mermoz, 06230 · 4 pièces | 120 m² | 12 000 € | NaN € | 2024-11 | 0.3 m |
| Boulevard Général de Gaulle, 06230 · 8 pièces | 300 m² | 20 000 € | NaN € | 2024-08 | 1 m |
| Avenue Claude Vignon, 06230 · 5 pièces | 180 m² | 14 000 € | NaN € | 2024-05 | 0.6 m |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), transactions publiques à proximité.
⚡ Diagnostic de performance énergétique
🛡️ Risques naturels et technologiques
Source : Géorisques — géoportail des risques naturels, miniers et technologiques.
🏗️ Urbanisme
Source : Géoportail de l'Urbanisme.
☀️ Ensoleillement & niveau sonore
Exposition plein sud — lumière toute la journée
💰 Budget annuel
Charges & fiscalité
⚖️ Comparateur — le bien vs le marché
| Bien | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Villa Ephrussi de Rothschild — Le Palais Rose du Cap Ferrat (ce bien) | 5000 m² | 30 | 450 000 000 € | 90 000 € |
| Avenue Denis Séméria, 06230 | 200 m² | 6 | 15 000 € | NaN € |
| Chemin du Roy, 06230 | 150 m² | 5 | 18 000 € | NaN € |
| Avenue Jean Mermoz, 06230 | 120 m² | 4 | 12 000 € | NaN € |
| Boulevard Général de Gaulle, 06230 | 300 m² | 8 | 20 000 € | NaN € |
🔑 Historique propriétaires
« Béatrice Ephrussi de Rothschild a fait bâtir cette villa comme un paquebot de rêve posé sur le Cap Ferrat. Neuf jardins thématiques, une vue sur deux baies, et une collection d'art qui ferait pâlir bien des musées. Le rose lui va si bien. »
Documents du dossier
1 document — récapitulatif à date d'édition
🏛️ Monuments Historiques
- Fiche Monument Historique PA00125706 (1996) — Base Mérimée / POP
Ce document est un récapitulatif du dossier consultable en ligne sur boncap.app. Les pièces jointes (diagnostics, copropriété, fiscalité, plans) restent téléchargeables individuellement depuis l'espace acheteur — ce récapitulatif ne les intègre pas.
Document généré le 25 août 2026 par Bon Cap.
Comprendre la valeur d'un bien d'exception
Estimer un monument repose sur des notions précises : rareté, contraintes réglementaires, fiscalité spécifique et liquidité du marché.
Termes essentiels
Citer cette page
Si vous reprenez ces informations dans un article, un mémoire ou une publication, voici le format de citation recommandé :
Bon Cap (2026). Villa Ephrussi de Rothschild — Le Palais Rose du Cap Ferrat : Construite entre 1905 et 1912 par la baronne Béatrice Ephrussi de Rothschild sur l'isthme du Cap Ferrat, cette villa ros… Patrimoine — Estimations Bon Cap. Consulté le 25 mars 2026 sur https://boncap.app/patrimoine/villa-ephrussi-de-rothschild
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